vendredi, avril 9, 2021
Banner Top

Lors de la location, la question de la répartition des charges entre le locataire et le bailleur se pose souvent. Et il n’est pas toujours maîtrisé. Les deux parties ne sont pas responsables des mêmes frais et le propriétaire a le droit d’attribuer certains frais à son locataire. Mais comment cela fonctionne-t-il ? Comment fonctionne la répartition des redevances entre locataire et locateur ?

Résumé

A lire en complément : Comment faire pour ne pas se faire expulser ?

  • Frais de location : qu’est-ce que c’est ?
  • Paquet ou réglementation des frais de location ?
    • Provision sur frais ou avance sur frais
    • La somme forfaitaire
  • Propriétaire, locataire : qui doit payer quels frais ?
    • Le dettes à payer par le locataire
    • Les dettes à payer par le locateur
  • Comment fonctionne l’ajustement des dépenses ?

Frais de location : qu’est-ce que c’est ?

Les frais de location sont tous les frais liés au logement qui peuvent être payés par le bailleur ou le locataire. Habituellement payés par le locataire, ils peuvent être inclus dans le loyer du locataire après l’estimation du bailleur. Mais le locataire peut aussi payer pour eux avec son propre contrat par exemple pour l’eau et l’électricité. Lorsque le montant est inclus dans le loyer, le bailleur peut prendre une réglementation annuelle en cas de trop-payé, et vice versa en cas de moins perçu.

Paquet ou réglementation des frais de location ?

Il y a deux façons de facturer les frais à votre locataire : une allocation pour frais ou une somme forfaitaire.

Lire également : Quel est le meilleur investissement en 2021 ?

Provision en charge ou avance en charge

Cette méthode consiste à recouvrer le montant des frais en demandant à votre locataire une avance chaque mois. Par la suite, un rajustement est effectué chaque année lorsque le résultat total des dépenses est connu. C’est la méthode la plus courante, surtout dans les locations non meublées, car elle a l’avantage d’être plus équitable. D’un autre côté, cela peut être complexe.

La somme forfaitaire

La somme forfaitaire est une méthode beaucoup plus courante pour les locations meublées ou les belles sont plus courtes. Avec cette technique, le propriétaire récupère la somme des frais, estimés précédemment, avec un montant fixe ajouté au loyer du locataire. Cette méthode ne donne droit à aucun règlement. Il peut être risqué pour le propriétaire lorsque les frais dépassent le montant estimé. D’autre part, cette méthode est plus simple que la première.

Propriétaire, locataire : qui doit payer quels frais ?

Tous les frais sont à la charge du propriétaire qui peut ensuite les refacturer à son locataire. Mais certains ne sont pas aux dépens du locataire. Le locataire ne doit payer que les dépenses qui lui sont bénéfiques et utiles. Nous pouvons donc nous renseigner sur le décret No 87-713 du 26 août 1987, qui énumère toutes les charges recouvrables.

Les frais que le locataire doit payer

Voici un résumé des dépenses qui sont à la charge du locataire :

  • Ascenseur : électricité, fonctionnement et petites réparations ;
  • Eau (froide et chaude), chauffage des espaces privés et collectifs ;
  • Installations individuelles (chauffage, eau) ;
  • Entretien des espaces communs internes ou de tous les bâtiments résidentiels ;
  • Les ordures, les fenêtres, les édredons : tout ce qui concerne l’hygiène ;
  • Toutes les taxes liées à taxes sur le logement, taxe sur les redevances, taxe de balayage, etc.

Dettes à payer par le propriétaire

  • Réparation, amélioration et amélioration importantes de l’élévateur ;
  • Installation d’eau importante chauffage et chauffage ;
  • Grandes réparations espaces communs (peinture par exemple) et extérieur (pelouse, taille,..)
  • ; Taxes foncières ;
  • Dispositifs de sécurité ;
  • les honoraires du syndic ;
  • Assurance du bâtiment.

Certains travaux représentent des obligations administratives. Par exemple, la mise à niveau des ascenseurs, l’installation de portes coupe-feu ou l’enfouissement de lignes téléphoniques ou électriques.

Comment fonctionne la régularisation de charge ?

Dans le cas d’une allocation de frais, un rajustement doit être effectué chaque année pour ajuster les paiements du locataire aux dépenses réelles. En cas d’oubli par le propriétaire et il fait la demande après à la fin de l’année civile, le locataire peut demander une répartition de la dette sur 12 mois. Le propriétaire dispose d’un délai de 3 ans pour régulariser l’exceptionnel :

  • Le décompte des frais doit être envoyé un mois avant l’ajustement au locataire.
  • Dans le cas d’un condominium, le syndic doit fournir aux copropriétaires qui louent leur logement les divers documents justificatifs pour évaluer la somme.
  • Le locataire doit conserver les pièces justificatives pendant 6 mois.

Banner Content

Facebook

A propos

Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

Nos partenaires

Tout savoir sur le métier de mandataire immobilier !

Abonnez-vous à newsletter

Show Buttons
Hide Buttons