jeudi, novembre 21, 2019
Banner Top

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI spécialisées Allemagne, sont des ouvertures de placement affriolantes pour vous les investisseurs. Grâce à ces derniers, vous pourrez bénéficier des avantages de la fiscalité en Allemagne. L’impôt que payent les SCPI sur les sociétés est de 15 825 %. Ainsi, vous profiterez d’une fiscalité adoucie grâce à un faible impôt sur les revenus locatifs. Mais, quelles sont les meilleures SCPI allemandes en 2019 ? Éléments de réponses dans les lignes à suivre.

Novapierre 

Novapierre est une des meilleures scpi allemandes qui est en tête du palmarès depuis 2014. Elle investit totalement dans l’immobilier commercial allemand et se sert du dynamisme de la première puissance économique européenne. Optez pour cette SCPI, c’est être en face de moins de fiscalité. Ce point est favorisé par la convention fiscale franco-allemande et l’absence de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers. Il faut noter qu’elle a collecté en fin 2018, plus de 400 millions d’euros. L’économie de ladite SCPI se repose sur une main-d’œuvre qualifiée, une industrie solide et d’excellentes infrastructures.

A lire aussi : Réalisez vos rêves d'acquisition immobilière

Par ailleurs, Novapierre n’hésite pas à interrompre fréquemment sa collecte afin d’avoir toujours une main sur la qualité de ses investissements. Leur dernier exercice a permis au patrimoine de savoir que 31 commerciaux sont actifs dans 10 Länder sur 16 que compte l’Allemagne. Ce faisant, Paref considère que les immeubles présentent d’ores et déjà une revalorisation de +5 % par rapport au prix d’acquisition.

Eurovalys

La SCPI Eurovalys est aussi une meilleure alternative de la SCPI. Elle a été créée en 2015, basée uniquement sur les bureaux allemands et gérée par Advenis REIM. Le 31 décembre 2018, Eurovalys a pu capitaliser 243,1 millions d’euros. La croissance de cette SCPI est basée sur trois piliers. Il s’agit de la qualité des emplacements, des immeubles et la solidité des locataires. À titre indicatif, vous y retrouverez 09 bureaux de qualités dans les 07 plus grandes villes de l’Allemagne.

A lire en complément : Comment éviter la condensation dans votre salle de bain ?

Au nombre de ces villes, il y a Berlin, Cologne, Sseldorf, Francfort, Munich, Stuttgart et Hambourg. Il faut noter que ces bureaux sont mis à la disposition des entreprises mondialement reconnues comme Siemens, Intel, etc. Cette approche d’investissement a donc permis à Eurovalys de partager 4,50 % net de tous frais à l’ensemble des associés. Ce choix de SCPI est associé à de longs baux fermes qui assurent non seulement la pérennité, mais aussi la rentabilité. Car, les épargnants français jouissent d’une fiscalité allégée sur les investissements effectués à l’étranger.

Opus Real

Opus Real est une SCPI allemande qui a vu le jour en janvier 2017 par la banque BNP Paribas. Opus Real investit principalement ses fonds dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces) en Allemagne. Elle vous permet de varier vos investissements et de profiter des opportunités des marchés immobiliers internationaux. Lorsque vous investissez par exemple dans l’immobilier locatif, vous ne gérez rien puisqu’elle est confiée à une équipe d’experts. Mais, rassurez-vous que vous recevez vos revenus trimestriellement. Il faut noter que les revenus que génère la SCPI offrent une fiscalité bien intéressante pour les investisseurs français.

Cela est principalement dû aux particularités de cette convention fiscale qui réunit la France et l’Allemagne.   Mais avant tout, vous devez souscrire à la SCPI Opus Real. Le minimum exigé pour cette souscription est 9800 euros. Cela correspond à 5 parts sachant qu’une part vaut bien évidemment 1960 euros. Lorsque vous optez pour SCPI Opus Real pour votre souscription, alors vous avez choisi un investissement sur le long terme. Ledit investissement est suivi d’un horizon de placement conseillé d’une décennie.

Banner Content

Facebook

A propos

Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

Abonnez-vous à newsletter

Show Buttons
Hide Buttons