mercredi, octobre 13, 2021

La réalisation des diagnostics immobiliers est une nécessité lorsqu’on souhaite vendre ou mettre en location un logement. Connaître leur validité est important pour le locataire ou l’acquéreur d’autant plus que c’est ce qui permet à ces derniers de s’informer sur l’état global du bien immobilier en question. Tous les diagnostics immobiliers n’ont pas les mêmes durées de validité et c’est d’ailleurs pour cette raison que cet article a été écrit.

Pourquoi réaliser les diagnostics immobiliers ?

Acheter ou louer un bien nécessité certaines garanties et c’est pour cela que plusieurs démarches sont effectuées en amont pour que la transaction soit faite dans le strict respect des lois qui encadrent ce secteur. En tant qu’un agent public, la présence du notaire est incontournable dans toutes sortes de transactions immobilières or ce dernier se rassure que la location ou la vente se déroule conformément à la réglementation en vigueur. Toutefois, parmi les documents qui doivent faire partie d’un dossier de vente d’un bien immobilier, figure en bonne place les diagnostics immobiliers dudit logement. En effet, réaliser des diagnostics immobiliers est obligatoire depuis la loi Carrez lorsqu’on veut mettre un logement en vente. Ces évaluations du bien visent à renseigner les potentiels acheteurs sur son état afin de leur éviter des surprises désagréables. Le bien qu’il s’apprête à acquérir doit être conforme aux différentes normes et c’est grâce à ces diagnostics qu’on peut le vérifier.

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Comprendre la durée de validité des diagnostics immobiliers

Le nombre de diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser par chaque propriétaire ou bailleur est de neuf. Il s’agit du DPE, amiante, sur les installations électriques, sur les installations de gaz, sur la présence des termites, ERP, surface loi Carrez, mérule et assainissement. Parmi ces derniers, certains ont une durée de validité illimité, une durée de validité de longue durée et chez d’autres, elle est de courte durée.

Durée de validité illimitée

Certains diagnostics sont valides de manière illimitée. C’est le cas de la loi Carrez et des diagnostics amiante et plomb s’ils sont négatifs. En effet, la loi Carrez confirme la superficie globale du logement et apparaît sans doute comme l’un des diagnostics les plus importants au moment de la vente d’autant plus que le prix au mètre carré est calculé en fonction de la surface du bien. Dans les cas où les diagnostics plomb et amiante sont positifs, le premier aura une validité d’un an et le second, une validité de trois ans.

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validité du diagnostic immobilier

Durée de validité de plusieurs années

Celle-ci varie selon le type de diagnostic réalisé et peut aller d’une durée de 3 à 10 ans. Dans cette catégorie, on peut citer le DPE (diagnostic de performance énergétique) qui est l’un des plus exigés d’autant plus qu’il concerne le niveau de consommation d’énergie au sein du logement sans oublier la quantité de gaz rejetés. Il a une durée de validité de dix ans et est obligatoire dans le cadre de la location que dans la vente d’un bien immobilier. Les diagnostics de gaz et d’électricité sont valables pendant trois ans informant l’acquéreur ou le locataire sur l’état des installations de gaz et d’électricité. Toujours dans cette catégorie, le diagnostic assainissement dont la durée est de trois ans également, est nécessaire pour les habitations qui disposent d’un système d’assainissement individuel. En cas de mauvais état de ce dernier, le propriétaire doit impérativement engager des travaux avant la vente du bien immobilier en question.

Durée de validité courte

On distingue deux types de diagnostics dans cette catégorie, ceux des termites et ERP. Leur durée de validité est de six mois seulement. Le diagnostic ERP identifie les zones présentant des risques de catastrophes naturels tandis que celui des termites renseigne sur la présence d’insectes dans l’habitation. En cas de dépassement des dates requises, le propriétaire du bien doit refaire de nouveaux diagnostics afin de convaincre les acquéreurs.

Quels sont les avantages d’un diagnostic immobilier ?

Réaliser des diagnostics immobiliers dans le cadre de la vente ou de la location d’un logement présente de nombreux avantages, aussi bien pour l’acquéreur ou le locataire que pour le bailleur ou le propriétaire. De son côté, le client est rassuré sur le bon état du logement qu’il envisage d’acheter ou de louer. En ayant des renseignements sur le taux de consommation énergétique, la superficie ou sur les installations électriques et de gaz, ce dernier peut facilement se décider sur l’achat de ce bien ou non. Cela permet également au propriétaire de trouver rapidement des acheteurs ou des locataires surtout lorsque le logement est conforme aux normes en vigueur.

La durée de validité des diagnostics immobiliers est un élément indispensable et c’est d’ailleurs pour cette raison qu’il faut le vérifier avant de procéder à l’achat ou à la location d’un bien immobilier. Cela vous permettra de savoir si le logement que vous souhaitez acquérir s’adapte à vos attentes.

Faites diagnostiquer votre bien à Paris et en Île-de-France à l’aide de Heydiag

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier à Paris et en Île-de-France, il faut obligatoirement poser un diagnostic immobilier prévu par la loi. Il existe de nombreux organismes agréés mais vous ne connaissez pas ces organismes le plus simples c’est faire un diagnostic immobilier avec heydiag.fr. L’entreprise est spécialisée dans ce domaine à Paris et en Île-de-France. Elle possède plusieurs boutiques comme par exemple au 128 rues La Boétie 75008 Paris, au 21 rue Gutenberg 93 500 Pantin, au 52 Avenue de la République 94700 Maisons-Alfort ou encore au 7 Avenue Charles Péguy 95 200 Sarcelles. Comme vous pouvez le voir, il y a forcément une de ces agences à proximité de votre lieu de résidence. Vous pouvez vous rendre directement à une de ces dernières ou les contacter depuis leur site internet. Il vous sera possible de commencer un devis sur leur site et par la suite, être recontacté si vous le souhaitez afin de créer un devis beaucoup plus personnalisé. D’ailleurs, rien ne vous engage lors de la création du devis sur leur site internet. HEYDIAG intervient pour un diagnostic immobilier chez les particuliers, pour les agences immobilières ou encore pour les notaires. Ils interviendront dans Paris et en Île-de-France pour la vente ou la location de votre maison ou de votre appartement (ou pour des futurs travaux). Ces derniers fonctionnent avec des partenaires de confiance comme par exemple le Bureau Veritas Certification ou encore l’assureur Allianz.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou location d’un bien immobilier ?

Dans un premier temps sachez que certains diagnostics sont obligatoires. Il est donc obligatoire d’avoir ces différentes informations afin de vendre ou de louer votre maison (ou votre appartement). Sans ces informations, il vous sera impossible de le faire. Mais quelles sont les mentions obligatoires à mettre sur un diagnostic immobilier ? Le premier diagnostic obligatoire est l’ERNMT soit l’État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques. Le second diagnostic à réaliser avec l’organisme ou l’entreprise que vous aurez appelée est le DPE soit le Diagnostic Performance Énergétique. L’état des nuisances sonores aériennes est également obligatoire depuis juin 2020. Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires selon l’année de construction de votre logement comme par exemple le DAPP (Diagnostic Amiante Parties Privatives), le CREP (Constat des Risques d’Exposition au Plomb) ou encore le diagnostic électrique et gaz de votre bien immobilier.

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A propos

Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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