Stratégies pour tirer le meilleur parti de la loi Pinel pour acheter du logement neuf

La loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier pour encourager les personnes à devenir propriétaire en achetant un bien immobilier pour le mettre en location. Grâce à un système de réduction d’impôt, vous disposerez d’un certain taux de défiscalisation sur le prix de revient du logement.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

En place depuis 2014, cette loi n’a connu un réel essor que récemment après les confinements de 2020. Elle offre de nombreux avantages pour les futurs propriétaires qui souhaiteraient investir dans les logements neufs et constituer leur patrimoine immobilier.

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Les réductions d’impôt

Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf avec le dispositif de la loi Pinel, vous devez vous engager à laisser le bien en location au minimum pour six ans. De cette manière, vous aurez une réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix de revient du logement.

Le prix de revient d’un logement est le prix obtenu une fois les frais de notaire et les charges retirées du prix d’achat. Cette réduction d’impôt passe à 18 % si la location est engagée pour 9 ans et à 21 % si c’est pour 12 ans.

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Néanmoins, vous ne pourrez pas bénéficier des avantages de cet investissement immobilier si vous avez dû investir plus de 300 000 euros en un an pour l’achat du logement neuf. Ou si le prix dépassait 5 500€/m². Enfin, vous ne pouvez pas acheter plus de deux logements neufs ou non par an avec le dispositif de la loi Pinel.

Le dispositif Pinel Plus

Notez que la loi Pinel est en place depuis 2014 et qu’elle devrait définitivement s’arrêter au 1ᵉʳ janvier 2025. Ainsi, les taux de réduction d’impôt ont déjà commencé à diminuer pour les nouveaux propriétaires. Mais, le dispositif Pinel Plus vient prendre la place de la loi Pinel pour conserver la réduction d’impôt dans les mêmes dispositions

Elle conserve également les mêmes caractéristiques que la loi Pinel. Par conséquent, pas plus de deux logements par an dans les limites de prix définies plus haut. Vous et votre locataire ne devez pas dépasser un certain plafond de revenus. Ils sont évidemment différents.

La loi Pinel et ce dispositif visent à aider les Français à se constituer un patrimoine immobilier. Mais, en plus, la location se fait facilement avec des loyers concurrentiels et intéressants pour les locataires. Ces loyers sont plafonnés comme leurs ressources. Enfin, vous pouvez toujours acheter du neuf à crédit.

Stratégies pour tirer le meilleur parti de la loi Pinel pour acheter du logement neuf

Acheter un logement neuf avec la loi Pinel

Il sera plus intelligent de s’inscrire au dispositif Pinel Plus ou de le rendre applicable sur vos logements loi Pinel encore en location pour ne pas perdre la réduction d’impôt.

Les caractéristiques du logement

Les logements Pinel Plus en location doivent évidemment être habitables. Mais, le point essentiel des logements neufs est qu’ils sont aux normes par rapport aux réglementations thermique et en termes de consommation énergétique.

Ce qui en fait des logements plus chers, mais plus rentables sur le long terme grâce à une facture d’énergie réduite et des systèmes de chauffages économiques et écologiques. Le logement dispose aussi normalement d’une bonne isolation acoustique.

Enfin, les zones d’application de la loi Pinel étaient divisées en trois zones :

  • zone A
  • zone A bis
  • zone B

Par rapport au plafonnement de loyer et du prix au mètre carré, la zone la plus intéressante pour l’investissement immobilier est la zone A bis.

Les revenus locatifs du logement neuf

Maintenant, seuls les logements construits ou à venir dans les zones prioritaires de logement ou avec un niveau de qualité élevé seront éligibles au dispositif Pinel Plus.

Les exigences au niveau des performances énergétiques et des isolations ont encore augmenté pour plus d’économie. Vous feriez mieux aussi de prévoir les nouvelles contraintes environnementales qui seront mises en place dès 2025, juste après la fin de la loi Pinel.

Finalement, si vous voulez générer un maximum de revenus avec le montant maximal de défiscalisation (63 000€/an), il sera plus intelligent d’investir dans le neuf dans la zone A bis, pour une famille.