Comment investir dans l’immobilier commercial à Paris ?

Lorsque l’on parle d’investissement locatif, l’idée qui vient généralement à l’esprit est l’immobilier d’habitation. Pourtant, l’immobilier commercial est aussi une branche de placement locatif plutôt intéressant. Qui plus est dans une ville comme Paris. Comme l’immobilier d’habitation, les murs commerciaux présentent un réel potentiel, à condition de respecter les codes et obligations qui soutiennent et organisent l’investissement sur ces types d’actifs. Comment investir dans l’immobilier commercial sur Paris ?

L’immobilier commercial à Paris, une bonne affaire

L’immobilier commercial à Paris est un placement offrant de nombreuses certitudes. Investir dans un local commercial dans la capitale est donc un moyen sûr de générer des revenus, tout en surfant sur une rentabilité rare. Plaque tournante de l’économie française, ville très touristique et stratégique en Europe, Paris justifie en effet d’un énorme potentiel. Grâce à ses caractéristiques, la capitale fait alors l’objet d’une demande très élevée en matière de locaux commerciaux. Tandis que l’immobilier locatif d’habitation se rentabilise entre 2 et 4 %, vous pouvez espérer jusqu’à 7 % de rentabilité avec l’immobilier commercial sur Paris. Cette rentabilité est corrélée à l’importante flexibilité dont bénéficie le bailleur qui loue des murs commerciaux.

A voir aussi : Comment investir dans l'immobilier avec des crypto ?

Aussi est-il opportun de noter la durée des baux commerciaux qui s’établissent sur neuf ans au moins. Pour le bailleur, c’est la garantie d’une stabilité à long terme parlant des loyers, puisque le locataire voit (normalement) son activité grandir sur ces années. La possibilité pour ce dernier de céder son fonds de commerce est aussi une assurance de revenus pour le bailleur.

Immobilier de commerce à Paris, faites appel à une agence spécialisée

A lire également : Tout savoir sur les SCPI

Un agent immobilier de confiance pour vous trouver le meilleur retour sur investissement

La rentabilité adossée à l’immobilier de commerce sur Paris est certaine. Pour en bénéficier, il est tout de même important de trouver le local commercial le plus intéressant : type de local selon l’activité commerciale, emplacement de l’immeuble commercial dans la capitale, surface disponible, etc. En fait, ce sont ces facteurs qui déterminent en partie la rentabilité de l’investissement. Afin d’être sûr de trouver l’immeuble commercial répondant à ces critères, cliquez ici et prenez contact avec un agent spécialisé dans le conseil sur l’immobilier commercial à Paris. L’atout d’une agence orientée immobilier de commerce est de vous proposer des offres aussi diverses que rares. Elle dispose en effet de locaux commerciaux dans des zones stratégiques de Paris.

Mieux, elle pourra vous proposer des immeubles commerciaux selon le secteur d’activité : restauration, grande surface, bijouterie et horlogerie, fleuristerie, etc. Si vous recherchez des locaux dans un quartier précis sur Paris, votre professionnel est à même d’affiner la recherche. Vous pouvez même connaître d’avance la valeur locative de votre bien commercial. Avec cette démarche, vous avez la certitude de choisir un actif commercial qui vous garantira un bon retour sur investissement.

Assurez-vous de bien comprendre les lois et les taxes applicables

Pour apprécier la rentabilité d’un placement en murs commerciaux et autres biens assimilés, il est important de connaître vos obligations, notamment en termes de lois et de taxes.

Les enjeux fiscaux liés aux baux commerciaux

Les enjeux fiscaux associés aux placements locatifs commerciaux sont un déterminant de leur rentabilité. En tant que bailleur, vous devez par exemple vous acquitter de la taxe foncière sur votre immeuble commercial. La taxe foncière est due au 1er janvier de l’année en cours, dès lors que vous êtes toujours propriétaire du local de commerce à cette date-là. Le montant de la taxe est fonction de la valeur locative cadastrale, laquelle est multipliée par le taux fixé par la commune du lieu où se trouve le local, en l’occurrence Paris. Toutefois, en pratique, il est possible que cette taxe soit réglée par le commerçant. Vous êtes aussi redevable de la taxe annuelle sur les bureaux, si vous détenez un local commercial de plus de 100 m² en Île-de-France.

Dans le cadre d’un bail commercial, il faut aussi considérer la TVA qui vient s’ajouter au loyer. Le taux de cet impôt indirect est variable selon la nature du local commercial. Les loyers perçus de la location de bien à destination commerciale relevant des revenus fonciers, ils sont également soumis à imposition, conformément à l’article 29 du Code général des impôts. Ce code régit également d’autres modalités d’imposition mises en exergue à travers son article 38, 2°.

La législation en matière de baux commerciaux

La location de local commercial est aussi tributaire d’autres réglementations en dehors des impôts et taxes. La Loi Pinel impose par exemple un état des lieux obligatoire des locaux commerciaux, à l’amiable entre bailleur et locataire, ou par voie d’huissier. Elle interdit en outre les baux commerciaux fermes, donnant ainsi la possibilité au commerçant locataire et au bailleur de résilier le bail avant échéance (9 ans). La résiliation peut être envisagée de façon triennale. La possibilité du bail commercial précaire dont la durée est portée de 2 à 3 ans est aussi une disposition légale à connaître. La loi Pinel encadre par ailleurs la révision du loyer.