mercredi, juillet 8, 2020
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rendement d’un investissement locatif dépend en grande partie du prix d’achat, comparé au loyer prévu. Dans la loi Pinel , les loyers sont plafonnés par zone géographique, ce qui permet d’estimer un rendement potentiel. L’emprunteur trimestriel Malin met à jour le classement des 10 meilleursLe rendements bruts avant impôts et frais dans 10 zones urbaines et métropoles provinciales.

Classement des rendements locatifs en droit Pinel par communauté urbaine

Méthodologie : Les prix immobiliers proviennent du baromètre de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) pour le 4ème trimestre 2019. Le calcul est effectué avant remise d’impôt , avant taxes et charges, avec la formule suivante : (location Pinel x 12) /prix par m² x 100. La flèche représente l’évolution du rendement par rapport au dernier jour.

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Zone urbaine Rendement Pinel 1 SCOT Lille 4,29 % ? 2 OrléansMétropole 3,90 % ? 3 Métropole de Rouen Normandie 3.81% ? 4 Métropole de Caen 3,75 % ? 5 CA Dijon 3.72 % ? 6 Tours Métropole 3.65% ? 7 Métropole Grenoble 3.55 % ? 8 Métropole de Clermont-Ferrand 3,40 % ? 9 Eurométropole de Strasbourg 3.21% ? 10 CA Le Havre 3.20% ?

1- Lille 4,29%

Sur le SCOT Lille le FPI enregistre les prix des appartements neufs à 3616 €/m² . Il s’agit d’une augmentation de 7,0% en 1 an, et le capital de Ch’ti est situé dans la Zone A. Le loyer Pinel s’élève à 12,95 €/m², ce qui laisserait un rendement de 4,29%.

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2- Orléans 3,90%

Sur Orléans Metropole, nous trouvons des prix immobiliers neufs à 3212 €/m². Ils ont augmenté de 2,1  % mais Orléans est dans la zone B1, laissant à l’investisseur un rendement de 3,90 %. C’est bien, mais c’est loin derrière les 8% de Chicago.

3- Rouen 3,81%

Autrefois une ville florissante grâce à son emplacement imbattable sur leSeine, Rouen Normandie Métropole a su maintenir son équilibre entre charme et développement. Aujourd’hui, les prix des nouveaux programmes ont gagné seulement 0,7% pour3283 €/m² . Avec un loyer Pinel autorisé à 10,44 €/m², le rendement est au rendez-vous.

4- Caen 3,75%

La 4ème place dans le classement des villes les plus rentables de Pinel Law appartient à la capitale des Normands. La métropole de Caen propose de nouveaux biens immobiliers à 3336 €/m², en hausse de 0,5 % . Ce niveau pourrait se traduire par une rentabilité de 3,58 %. Le propriétaire peut louer à 10,44 €/m² car il se trouve dans la zone B1.

5- Dijon 3,72%

Dans l’agglomération de Dijon, les prix des appartements neufs ont augmenté de 5,4% au 4ème trimestre 2019. Ils restent toujours à 3283 €/m² , ce qui permet un rendement de 3,72 % car Dijon est situé dans la zone B1 (10,44 €/m²).

6- Tours 3,65%

Le retour sur une nouvelle locationinvestissement à Tours Métropole est proche de la moyenne nationale. A 3427 €/m² les prix des promoteurs ont augmenté de 3,1% . Tours étant situé dans la zone B1, l’investisseur peut offrir un loyer de 10,44 €/m².

Pour info : à ce stade du classement, il convient de rappeler que le rabais fiscal prévu par la loi Pinel améliore le rendement du capital investi. Pour en savoir plus, utilisez notre calculateur d’impôt et de cotisations.

7- Grenoble 3,55%

Bonne nouvelle, les prix des appartements neufs sont stables sur la métropole de Grenoble. Au 4ème trimestre 2019, ils sont à 3528 €/m². L’ancienne capitale de Dauphiné étant située dans la zone B1, le rendement brut en droit Pinel serait donc de 3,55 %.

8- Clermont-Ferrand 3,40%

Avec une industrie résiliente et une base d’emploi grâce à la présence de nombreuses administrations, Clermont-Ferrand Métropole a de nouveaux prix immobiliers à 3678 €/m², soit une augmentation de 7,4% en1 an. Il est possible de louer à 10,44 €/m² en droit Pinel, ce qui donnerait 3,40% du rendement brut avant taxes et charges.

9- Strasbourg 3,21%

Le FPI note que les prix immobiliers neufs ont augmenté de 3,0% sur Strasbourg Eurométropole. Ils sont à 3892 €/m² ce qui pourrait permettre un rendement brut de 3,21 % (zone B1).

10- Le Havre 3.20%

La ville portuaire du Havrea vu les prix de ses nouveaux programmes immobiliers décoller de 25% en 1 an. Il perd donc sa rentabilité avec un loyer Pinel fixé à 10,44 €/m², contrairement à de nombreuses villes de la zone B1. Pour acheter une nouvelle propriété sur les agglomérations communautaires du Havre, il faut compter sur 3911 €/m² .

Détails utiles pour les investisseurs potentiels

Ce classement des 10 meilleurs rendements en droit Pinel par zone urbaine, n’est qu’une base pour choisir une nouvelle propriété à acheter pour la louer. En réalité, certains programmes peuvent être plus ou moins attrayants, selon leur emplacement et leurpotentiel de valeur ajoutée à l’avenir.

Par exemple, un ensemble situé dans le centre-ville où il est difficile de construire est plus susceptible de voir sa valeur augmenter. Choisir l’emplacement est un critère essentiel pour investir dans LawPinel.

En outre, le rendement des loyers dépend en grande partie du coût du crédit. À cet égard, la concurrence est nécessaire, par exemple, en s’adressant à un courtier immobilier. Le principe est simple : un faible taux d’intérêt améliore le rendement.

Toutefois, d’autres facteurs doivent être pris en compte, tels que la modularité des échéances, afin de réduire ou d’augmenter les paiements mensuels du prêt en fonction des incertitudes du prêt.

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A propos

Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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