L’acquisition d’un bien immobilier en vue de la location est certainement l’un des investissements les plus sécurisants. Quand la localisation du bien est très bien choisie, le retour sur investissement est garanti. A côté des revenus locatifs dont l’investisseur pourra bénéficier, il y a un arsenal de dispositifs légaux de défiscalisation qui permettent à l’investisseur d’alléger ses charges fiscales. Pour mieux connaitre les avantages de l’investissement immobilier locatif, consultez cet article.
Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier locatif
Au-delà des revenus locatifs, l’opération d’investissement immobilier est encouragée par la loi à travers des dispositifs d’allègement de la charge fiscale. C’est le cas de la loi Pinel qui est le dispositif de défiscalisation par excellence. Ce dispositif cible ceux qui investissent dans l’immobilier neuf en vue de la location. En fonction de la durée de location, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21% sur la valeur totale de l’investissement.
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A côté de ce dispositif, vous pouvez aussi bénéficier d’une défiscalisation si vous axez votre investissement dans les résidences services. Pour ce type d’investissement facilité par la loi Censi-Bouvard, l’investisseur dans les résidences services pourra bénéficier d’une réduction de 11% sur le prix de revient de l’investissement. Si la location est effectuée à titre accessoire, la loi prévoit à ce niveau un statut dénommé LMNP qui permet au loueur non professionnel de bénéficier d’un abattement de 50% sur l’impôt lorsqu’il est assujetti au régime des BIC. Pour réussir votre investissement dans l’immobilier locatif, n’hésitez pas de contacter votre conseiller fiscal.
Les autres avantages de l’investissement immobilier locatif
Investir dans l’immobilier en vue de la location procure une indépendance financière et diminue la dépendance vis-à-vis des banques (crédit bancaire). Les avantages fiscaux tirés de l’investissement immobilier permettent d’accroître la rentabilité de l’opération à cause de la réduction des charges. Si vous projetez de créer une entreprise, vous pouvez constituer un capital à partir des revenus immobiliers. L’investissement immobilier est un bon moyen pour préparer sa retraite et maintenir un niveau de stable.
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