L’acquisition d’un bien immobilier en vue de la location est certainement l’un des investissements les plus sécurisants. Quand la localisation du bien est très bien choisie, le retour sur investissement est garanti. A côté des revenus locatifs dont l’investisseur pourra bénéficier, il y a un arsenal de dispositifs légaux de défiscalisation qui permettent à l’investisseur d’alléger ses charges fiscales. Pour mieux connaitre les avantages de l’investissement immobilier locatif, consultez cet article.
Plan de l'article
Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier locatif
Au-delà des revenus locatifs, l’opération d’investissement immobilier est encouragée par la loi à travers des dispositifs d’allègement de la charge fiscale. C’est le cas de la loi Pinel qui est le dispositif de défiscalisation par excellence. Ce dispositif cible ceux qui investissent dans l’immobilier neuf en vue de la location. En fonction de la durée de location, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21% sur la valeur totale de l’investissement.
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A côté de ce dispositif, vous pouvez aussi bénéficier d’une défiscalisation si vous axez votre investissement dans les résidences services. Pour ce type d’investissement facilité par la loi Censi-Bouvard, l’investisseur dans les résidences services pourra bénéficier d’une réduction de 11% sur le prix de revient de l’investissement. Si la location est effectuée à titre accessoire, la loi prévoit à ce niveau un statut dénommé LMNP qui permet au loueur non professionnel de bénéficier d’un abattement de 50% sur l’impôt lorsqu’il est assujetti au régime des BIC. Pour réussir votre investissement dans l’immobilier locatif, n’hésitez pas de contacter votre conseiller fiscal.
Les autres avantages de l’investissement immobilier locatif
Investir dans l’immobilier en vue de la location procure une indépendance financière et diminue la dépendance vis-à-vis des banques (crédit bancaire). Les avantages fiscaux tirés de l’investissement immobilier permettent d’accroître la rentabilité de l’opération à cause de la réduction des charges. Si vous projetez de créer une entreprise, vous pouvez constituer un capital à partir des revenus immobiliers. L’investissement immobilier est un bon moyen pour préparer sa retraite et maintenir un niveau de stable.
A lire en complément : Quels sont les avantages du dispositif LMNP ?
Les avantages financiers de l’investissement immobilier locatif
L’investissement immobilier locatif présente de nombreux avantages financiers. Il permet de générer des revenus réguliers grâce aux loyers perçus. Ces revenus peuvent constituer une source de complément de salaire ou même être suffisants pour vivre confortablement.
L’immobilier est considéré comme un investissement sécurisé sur le long terme. Effectivement, contrairement à d’autres types d’investissements tels que la bourse qui peuvent être soumis à des fluctuations importantes, la valeur des biens immobiliers tend généralement à augmenter avec le temps.
Cela permet donc de bénéficier d’une plus-value en cas de revente du bien immobilier. Si vous choisissez d’avoir recours à un crédit immobilier pour financer votre investissement, les mensualités remboursées constituent aussi une forme d’épargne forcée qui vous permettra de constituer un capital au fil du temps.
L’investissement immobilier locatif offre aussi des avantages fiscaux intéressants. Vous pouvez notamment bénéficier du régime fiscal avantageux dit ‘Pinel’ qui permet de réduire ses impôts en fonction du montant investi et de la durée pendant laquelle le bien est mis en location.
Notons que l’investissement immobilier locatif offre une certaine stabilité financière, dans la mesure où les loyers perçus permettent généralement de couvrir les charges liées au bien (taxe foncière, assurance habitation, frais d’entretien…).
Il faut souligner qu’investir dans l’immobilier locatif demande une certaine expertise et une bonne connaissance du marché. Il est donc préférable de s’informer auprès de professionnels de l’immobilier avant de se lancer.
Les avantages de la diversification de patrimoine grâce à l’investissement immobilier locatif
L’investissement immobilier locatif offre aussi une opportunité intéressante de diversification de patrimoine. Effectivement, il permet d’ajouter une classe d’actifs supplémentaire à son portefeuille financier. Avoir des investissements diversifiés est essentiel pour réduire le risque et maximiser les chances de rendement.
En incluant l’immobilier locatif dans votre stratégie d’investissement, vous bénéficiez non seulement des avantages financiers précédemment mentionnés, mais vous avez aussi la possibilité de profiter des fluctuations du marché immobilier. Les biens immobiliers peuvent avoir une valeur différente selon leur emplacement géographique ou l’évolution économique du pays.
La diversification par le biais de l’investissement immobilier locatif peut aussi offrir un certain niveau de stabilité lorsque les autres classes d’actifs sont en baisse. Lorsque les actions ou les obligations connaissent des périodes difficiles, l’immobilier reste généralement résilient et continue à générer des revenus stables.
Investir dans différents types de biens immobiliers (appartements, maisons individuelles, bureaux…) peut permettre une meilleure répartition des risques. Si un secteur particulier rencontre des difficultés économiques, cela n’affectera pas nécessairement tous vos actifs immobiliers.
Il faut tenir compte de sa situation personnelle et financière, ainsi que du contexte économique local lorsqu’on diversifie son patrimoine avec l’immobilier locatif. Faire appel à un conseiller financier ou à un expert en immobilier peut vous aider à prendre des décisions éclairées et éviter les erreurs coûteuses.
