En 2019, vous pouvez effectivement réduire vos impôts en échange d’un investissement immobilier grâce à la Loi Pinel. Voici la principale chose à savoir sur le sujet et comment réduire facilement les impôts grâce à la Loi Pinel.
Plan de l'article
Qu’ est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un programme d’incitation fiscale visant à réduire le déficit de logements qui se répand chaque année dans tout le pays. Ce régime consiste à investir une somme de 300 000€ ou moins (le plafond) dans de nouveaux biens immobiliers et à louer le bien immobilier. Cette propriété sera la résidence principale du locataire. En contrepartie de cet investissement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du prix du bien en fonction de la durée de votre engagement à louer le bien en question pour 6, 9 ou 12 ans.
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Bénéficiez d’une réduction fiscale de 36 000€ à 63 000€ pour 6, 9 ou 12 ans
Grâce à l’appareil Pinel, vous êtes plus libre de choisir la durée de votre engagement selon vos préférences.Il s’agit d’un avantage que les particuliers n’étaient pas en mesure de bénéficier des régimes d’exonération fiscale antérieurs, fixés sur une période de 9 ans seulement. Désormais, les personnes qui veulent un investissement plus court (moins de 9 ans) et celles qui veulent investir à plus long terme (au-delà de 9 ans) peuvent tous bénéficier d’un avantage plus rentable.
Avec Pinel Real Estate Tax, vous pouvez choisir entre une période d’engagement de 6 ans avec une réduction d’impôt de 12 % de la valeur d’achat, une période d’engagement de 9 ans qui vous permet de réduire 18 % du montant de l’achat d’un logement neuf, ou une période de 12 ans avec une réduction de 21 % sur le prix d’achat.
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Compte tenu du plafond de ce type de placement qui s’élève à 300 000€, cela réduit vos impôts jusqu’à 36 000€ sur 6 ans (6 000€ par an), 54 000€ sur 9 ans (6 000€ par an) et 63 000€ sur 12 ans (5 250€ par an).
Les règles à respecter
Il y a quelques règles à suivre concernant Pinel realimpôt successoral. Ceux-ci comprennent la limite des investissements en droit Pinel à 2 placements par an dans la limite de 300 000€, et le prix au mètre carré à l’achat qui ne peut dépasser 5 500€. En aucun cas, vous ne pouvez reporter la réduction d’impôt d’une année à l’autre, et cette réduction d’impôt est prise en compte lors du calcul du plafond des créneaux fiscaux de 10 000€.
Zones géographiques éligibles à la Loi Pinel en 2019
Il y a moins de villes qui peuvent bénéficier de Pinel que pour les appareils qui l’ont précédé. En outre, la loi Pinel propose un nouveau zonage éligible plus restrictif, supprimant ainsi les zones géographiques B2 et C du programme en 2018. Les régions géographiques qui sont actuellement admissibles à ce programme d’impôt foncier sont les suivantes :
- Zone A bis, composée de Paris et de 29 communes de la petite couronne ;
- Zone A, composée de l’agglomération Île-de-France, Lyon, Montpellier, Lille, Côte d’Azur, Marseille et Genève ;
- ZoneB1, composée de la grande couronne parisienne, agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines communes en expansion, comme Saint-Malo, La Rochelle et Bayonne.
