lundi, novembre 30, 2020
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L’année 2020 n’est pas encore terminée que l’on en voit déjà les conséquences sur les demandes et sur l’octroi de prêts immobiliers en Belgique. À quoi cela est-il dû et comment expliquer un tel boom dans les prêts immobiliers ? Nous vous livrons quelques clés de compréhension de la situation.

2019 :  des sommets atteints sur les transactions immobilières

L’immobilier a connu en 2019 une nette hausse des demandes de crédit, et, par conséquent, des transactions immobilières, suite à de nombreux octrois de contrats. On a ainsi pu noter une hausse de 16 % des demandes de crédit rien qu’en 2019, contre 22 % sur les contrats accordés.

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Selon des données statistiques publiées par l’Union professionnelle du Crédit, ces prêts ont été majoritairement utilisés dans la construction de biens immobiliers, la transformation mais aussi l’achat avec transformation. Parmi ces prêts, on note également les chiffres des crédits hypothécaires, qui ont eux aussi connu un pic en Belgique en 2019.

Ceci s’expliquerait notamment par les taux bas observés au cours de cette année, mais aussi par l’annonce de la suppression du bonus logement en Flandre (Woonbonus).

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Ce sont ainsi 310 000 contrats de crédits qui ont été signés en 2019, pour un montant total de 42 milliards d’euros, selon l’UPC.

2020 : la crise sanitaire et ses conséquences

La Covid-19 a bel et bien eu ses conséquences sur l’année 2020. Les particuliers, face au confinement et aux mesures restrictives, ont eu le temps de se poser des questions essentielles sur leur avenir. Parmi ces questions, celle de la propriété et de la nécessité à posséder un lieu à soi, où il ferait bon vivre. 

Si pour beaucoup l’année n’a pas été financièrement propice à la demande d’un prêt immobilier, de nombreux particuliers ayant des économies et une situation financière stable ont pu faire face à la crise de manière prévoyante. Ceci expliquerait le regain soudain d’intérêt pour la propriété et l’acquisition d’un bien immobilier à soi.

Une année record pour les crédits hypothécaires en Belgique

2020 a également été une année record pour les prêts hypothécaires, à en croire les chiffres. Force est de constater que lors d’une crise, les populations détentrices de capitaux réagissent plutôt rapidement, malgré l’éventualité d’une hausse des taux pratiqués par les établissements prêteurs.

Les particuliers qui étaient déjà propriétaires avant la crise sanitaire ont ainsi pu décrocher des prêts hypothécaires en masse en Belgique, afin de financer l’achat d’un bien immobilier. Les particuliers qui possédaient des fonds dormants ont quant à eux eu l’occasion de se lancer en envisageant de manière réelle et sérieuse la demande d’un crédit hypothécaire.

Parce que devenir propriétaire est devenu un gage de sérénité face à un avenir incertain, la vague de demande de prêts hypothécaires est encore en cours en Belgique.

Comment demander un prêt hypothécaire

Vous envisagez vous aussi de faire une demande de prêt hypothécaire en Belgique ? Certaines bonnes pratiques, telles qu’une simulation de crédit immobilier effectuée au préalable, sont conseillées, afin de maximiser vos chances d’obtenir un avis favorable.

Calcul du taux d’amortissement sur prêt hypothécaire 

Calculer son taux d’amortissement est primordial, afin de présenter un dossier viable à votre établissement prêteur. Profil emprunteur, situation familiale, capacité d’emprunt, discours convaincant… Il est nécessaire de préparer son projet financier afin de décrocher le sésame. 

Le durcissement des conditions d’éligibilité au prêt hypothécaire 

Suite au durcissement des règles et des conditions d’éligibilité / d’obtention des prêts hypothécaires, il est devenu primordial de bien évaluer sa capacité d’endettement avant de faire sa demande.

Durée du crédit, taux, montant des mensualités… Nombreux sont les établissements qui peuvent vous proposer des crédits hypothécaires, mais aussi des crédits logement, des prêts habitation ou des prêts immobiliers classiques.

Une simulation de prêt immobilier est un moyen très simple de se rendre compte de ce que représentera votre prêt.

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A propos

Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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