Faire un placement immobilier et choisir entre l’immobilier ancien ou neuf, est un choix assez complexe. Pourtant, investir en immobilier ancien, vous permet de profiter d’un emplacement de qualité en centre-ville, d’un prix d’achat de bien immobilier attractif et surtout d’une disponibilité immédiate de votre patrimoine immobilier. En plus, plusieurs dispositifs de défiscalisation permettent de profiter d’une réduction d’impôts !
Plan de l'article
Pourquoi choisir un investissement immobilier locatif dans l’ancien ?
Nombreux sont les investisseurs à associer défiscalisation immobilière à logement neuf et des dispositifs comme la loi Pinel par exemple. En effet, la plupart des niches fiscales immobilières ont été mises en place pour pousser l’investisseur à s’orienter vers le marché immobilier neuf. Il est bien vrai que se constituer un patrimoine dans le neuf revêt plusieurs avantages :
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- Bonne isolation isolation thermique et phonique;
- Performance énergétique ;
- Logement aux normes PMR.
Pourtant investir dans l’immobilier ancien a ses atouts. Acheter une résidence principale dans l’ancien, c’est acheter un bien proche des commerces, des transports ou des écoles. Et c’est surtout éviter la vacance locative.
Ensuite, l’ancien est beaucoup moins cher que le neuf au mètre carré. Bien que vous ayez à faire des travaux de rénovation, l’investissement dans l’immobilier ancien vois permet de bénéficier d’une plus-value intéressante et d’avoir de bons dispositifs de défiscalisation à disposition ! Vous pouvez effectuer de réelles économies!
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Choisir le bon dispositif pour défiscaliser votre achat immobilier
Le dispositif Pinel pour l’investissement locatif ancien
La loi Pinel n’est pas seulement réservée à l’investissement immobilier dans le neuf. Par contre, les biens immobiliers doivent faire l’objet d’une réhabilitation lourde afin d’avoir les mêmes caractéristiques que les biens neufs. Aussi les biens doivent être mis en location selon les mêmes conditions que l’investissement locatif dans le neuf : durée, loyers, ressources du locataire.
La réduction d’impôt pour l’achat locatif dans l’ancien est de :
- 12% de l’investissement immobilier locatif pour un engagement de 6 ans ;
- 18% pour 9 ans ;
- 21% pour 12 ans.
Le plafond est de 300 000 euros l’année, et 5500 euros le mètre carré.
Le dispositif Denormandie
Mis en place en 2019, ce dispositif locatif protège les revenus complémentaires de l’acquéreur. Ce qui est avantageux c’est que les conditions au niveau des travaux sont plus souples car il suffit que le budget consacré constitue au moins 25% de votre investissement.
Au moment de réaliser un investissement, assurez-vous que le bien se situe dans une zone disposant de multiples logements insalubres comme :
- Les villes du plan « action cœur de ville » ;
- Les villes ayant un accord avec les opérations de revitalisation du territoire.
Le dispositif Malraux
C’est un dispositif permettant de réhabiliter des biens sis dans les quartiers historiques du centre-ville. Vous pouvez profiter de nombreux avantages fiscaux dont une réduction d’impôt de 22% de la valeur des travaux engagés. Et si vous investissez dans des programmes immobiliers sis dans un secteur sauvegardé ou un quartier ancien dégradé, la réduction d’impôt peut grimper jusqu’à 30%.
La valeur des travaux est tout de même plafonné à 400 000 euros sur 4 ans. Et le bien doit être loué durant 9 ans au moins.
Loueur en meublé non-professionnel ou LMNP
En tant que particuliers, vous pouvez profiter des avantages du LMNP. Le locataire doit pouvoir vivre dans le bien ayant uniquement ses affaires personnelles. Il est alors possible de profiter de ces multiples avantages :
- Une déduction de la totalité des charges des recettes ;
- La possibilité d’amortir la valeur d’achat de l’immeuble ;
- Un déficit imputable sur les BIC, non professionnels, que vous avez réalisé sur la même année ou reportable sur les 10 prochaines années.
Le but est de profiter de revenus locatifs non taxés !
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