vendredi, octobre 12, 2018
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La construction d’une maison et sa rénovation font partie des plus grands projets de la vie. Cependant, les travaux nécessitent beaucoup de sacrifices et d’attention. Découvrez ici quelques conseils pour éviter la galère des travaux.

Recourir à un architecte ou un maître d’œuvre

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Lorsqu’on se lance dans des travaux de construction pour rénover ou construire sa maison, la première disposition à prendre pour éviter les surprises désagréables est de faire appel aux services d’un maître d’œuvre. Ce professionnel se chargera de la réalisation des travaux dans les conditions de délais, de qualité et de coût fixées selon le devis. Ainsi, il assure le bon déroulement de vos travaux en coordonnant les différents corps de métiers comme le charpentier, le maçon, le peintre, et bien d’autres. Il saura parfaitement diriger vos travaux et pourra déterminer à quel moment exactement les artisans doivent intervenir.

La seconde option qui s‘offre à vous est de recourir à un architecte. Même si son rôle est la conception, il est de son devoir aussi d’avoir la maîtrise de l’œuvre. Ainsi, que ce soit l’architecte ou le maître d’œuvre, ils ont tous les deux la mission de guider et d’épauler le client dans les travaux. Le professionnel que vous aurez engagé aura donc pour responsabilité de résoudre tous les problèmes liés aux travaux et aux personnels comme un retard de chantier ou encore une malfaçon.

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Cependant, cette solution de tranquillité a un prix. Par conséquent, les honoraires d’un architecte constituent 8 à 12 % du montant des travaux puis ceux du maître d’œuvre de 6 à 12 %.

Trouver des artisans performants et reconnus

Entre un plombier, un électricien, un menuisier ou un peintre, il est nécessaire de dénicher les meilleurs pour éviter la galère des travaux. Pour ce faire, renseignez-vous chez des amis ou des connaissances ayant déjà effectué les mêmes types de travaux pour vous guider vers la personne adéquate. Vous pouvez également vous renseigner sur internet ou auprès d’un syndicat professionnel. Vous saurez reconnaitre un artisan performant et reconnu par son planning surchargé de travail et rempli des mois à l’avance.

Réclamer un devis bien détaillé accompagné d’un calendrier des travaux

Le devis est l’élément qui détermine les travaux à faire. Il est donc indispensable. Cependant, il revient à l’entrepreneur de respecter tout ce qui est noté sur le devis, même les prix et les délais. C’est pour cette raison qu’il doit être bien détaillé pour éviter toutes mauvaises surprises.

Par ailleurs, il est aussi intéressant de faire ajouter au devis un calendrier de chantier qui définit avec précision les dates de chaque intervention et d’achèvement des travaux selon chaque artisan. Un devis est normalement constitué de :

  • Nom et tampon de l’entreprise ;
  • Nature précise et descriptive des travaux à réaliser ;
  • Quantité et qualité des matériaux utilisés ;
  • Prix unitaire des matériaux ;
  • Coût de la main-d’œuvre ;
  • Montant de la TVA ;
  • Date de début des travaux prévus ;
  • Montant des acomptes prévus ;
  • Montant des pénalités de retard de livraison ;
  • Durée de la validité du devis et de ses conditions de révision de prix ;
  • Tarif précis, global et forfaitaire des travaux.

S’investir dans le suivi des travaux

Il est conseillé de faire régulièrement des visites sur votre chantier afin de suivre l’évolution des travaux. Cela vous permettra aussi de vérifier la présence effective de l’entreprise ou des artisans sur les lieux. C’est à cette condition que vous pourrez vous assurer que votre artisan respect le calendrier des travaux et que chacun fait bien son travail pour éviter les désagréments plus tard. Vos visites sur le chantier permettront aussi de faire rectifier au fur et à mesure les erreurs que vous aurez à constater. Ainsi, n’hésitez pas à signaler directement à l’entrepreneur tout ce que vous remarquerez de suspect.

Être professionnel et ferme avec les artisans

Dès le début du projet, définissez clairement ce que vous voulez, vos souhaits et envies. C’est ainsi que vous éviterez les galères éventuelles à venir. Pour ce faire, il est recommandé de constituer votre propre dossier comportant toutes les informations nécessaires à la réalisation de votre projet. Cela vous évitera de vous faire avoir par un artisan d’une manière ou d’une autre.

Effectuer des paiements par tranche aux entrepreneurs

Il est préférable de payer les entrepreneurs au compte-goutte. Entendez-vous donc avec vos artisans sur un échéancier de paiement dès le début. Ainsi, vous pouvez par exemple solder une première tranche de 20 à 30 % du montant total au début des travaux. Puis au cours des travaux, vous paierez en fonction de l’évolution après avoir régulièrement fait le point avec votre entrepreneur. Ce sera d’ailleurs un moyen de pression, car vous ne payez dans ce cas que les travaux déjà effectués.

Anticiper sur les recours amiables et juridiques

Pour des fautes de retard ou de travail mal effectué, faites appel à votre professionnel juridique pour acquérir ses conseils avant d’essayer un arrangement amiable. En matière de travail mal fait, vous pouvez soumettre le litige à la chambre de métiers ou essayer de trouver un compromis via un conciliateur de justice.

Les travaux de construction nécessitent une attention et un suivi particuliers pour éviter la galère.

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Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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