vendredi, octobre 12, 2018
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Le crédit immobilier est un financement par emprunt octroyé par une banque ou un organisme de crédit. Ce financement est destiné à couvrir l’achat d’un logement en entier ou une partie, l’acquisition d’un terrain à construire, les dépenses liées à la construction d’un bien, ou encore des travaux portant sur un immobilier existant déjà. Ce type de financement est généralement utilisé par le propriétaire pour un logement principal ou secondaire, ou une location par le propriétaire à un tiers ou encore un immobilier d’entreprise. Quels sont donc les avantages d’un crédit immobilier?

Qu’est-ce qu’un crédit immobilier ?

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Le crédit immobilier encore appelé prêt immobilier représente un emprunt réalisé dans le but de financier tout ou une partie de l’acquisition d’un bien immobilier, des travaux de construction ou des travaux sur un tel bien. En effet, c’est un prêt à long terme obtenu auprès d’un établissement spécialisé en crédit destiné à financer un projet immobilier. L’établissement de crédit en contrepartie du prêt exige une garantie de remboursement du genre hypothèque, privilège du prêteur de deniers ou caution logement. Le monconseillerimmo.com vous donne plus de détails à ce sujet.

Ce type de financement immobilier est né au 19e siècle pendant les opérations de promotion favorisant la bulle immobilière des années 1860. Juridiquement, le droit du crédit immobilier aux particuliers est encadré par la loi 2014/17/UE du 4 février 2014. Elle est entrée en vigueur le 21 mars 2016 en France.

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Les différents types de crédit immobilier

Il existe de nos jours plusieurs types de crédit immobilier en fonction du type d’habitat, de l’ancienneté du logement, de la situation financière de l’emprunteur et de la zone du logement à financer.

Le prêt immobilier classique

C’est le genre de prêt qui ne s’inscrit pas dans une réglementation définie, car il diffère selon chaque établissement bancaire. La durée du crédit immobilier classique varie et peut se négocier sans toutefois excéder en moyenne la tranche de 20 à 25 ans. En effet, la durée du remboursement se détermine en fonction du montant de l’emprunt. Ainsi, plus le montant est élevé, plus la durée augmente. Il s’agira donc pour l’emprunteur d’accepter l’offre de prêt à lui adressée par la banque choisie via courrier à compter de 10 jours après réception de l’offre.

Cependant, l’emprunteur a droit à 30 jours de réflexion avant de décider. Aussi, le montant minimum du prêt est de 75 000 euros et le taux de remboursement varie selon chaque établissement de crédit. Le taux de remboursement peut être fixe, variable ou modulable.

Le prêt In Fine

Le prêt In Fine est particulier en ce sens qu’il fonctionne à l’inverse d’un crédit immobilier amortissable. Ici, les mensualités de remboursement correspondent uniquement aux intérêts sur le montant emprunté, puis l’emprunteur doit rembourser le montant total en fin de prêt. Les établissements de prêt exigent un compte épargne qui peut être généralement une assurance vie avant de bénéficier de ce prêt. Cela permet de vérifier régulièrement l’effectivité du remboursement de l’emprunt.

La durée maximale de remboursement de ce type de prêt est de 20 ans. Il peut être octroyé à toute personne ayant des projets d’achat locatif. Pendant la durée de remboursement, le montant demeure invariable, peu importe le temps que cela prend et est supérieur à un prêt classique.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro est la solution idéale pour les personnes ayant des ressources basses et celles n’ayant pas été propriétaires les deux dernières années. Il est uniquement octroyé par les établissements financiers en partenariat avec l’État pour financier l’achat ou la construction d’une résidence principale. Le montant du crédit varie en fonction du lieu où se trouve le logement à financer. Pour le déterminer, il faut appliquer un certain pourcentage au prix total du bien. Par conséquent, le PTZ ne peut financer la totalité de l’acquisition étant donné que le montant ne peut excéder 40 % du coût global.

Le prêt conventionné

Il s’agit d’un crédit immobilier accordé par des organismes financiers en partenariat avec l’État. Le taux d’intérêt est très considérable puisque ce crédit permet à l’emprunteur de bénéficier des Aides Personnalisées au Logement (APL). Par ailleurs, ce type de crédit ne nécessite ni condition de ressources ni apport personnel. Il offre une grande réduction des frais de notaire. La durée du prêt conventionné varie de 5 à 35 ans.

Les avantages du crédit immobilier

Le crédit immobilier est une belle opportunité dans l’univers de l’immobilier. C’est une alternative permettant à l’emprunteur de réaliser son rêve de propriétaire. Il n’est souvent pas aisé de financer soi-même un projet immobilier en totalité. Le crédit immobilier permet donc à une personne à revenu salarial moyen ou faible de disposer de la somme nécessaire au financement immédiat de son projet immobilier. Il permet également de favoriser une gestion plus souple de vos revenus financiers.

Les crédits immobiliers offrent de multiples avantages en matière d’acquisition immobilière. Cependant, avant de vous lancer dans un projet, on vous conseille de comparer plusieurs banques afin d’opter pour la meilleure offre.

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Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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