Aujourd’hui, de nombreux épargnants s’intéressent à l’investissement locatif. En fait, l’immobilier locatif représente un placement promoteur. Il dispose d’une vraie justification économique : la demande de logements s’accroît de jour en jour pour des raisons démographiques et sociétales. Mais pourquoi alors investir dans l’immobilier locatif ? Trouvez dans cet article, quelques avantages liés à l’investissement locatif.
Plan de l'article
- L’immobilier locatif : un actif durable, tangible et accessible à tous
- L’immobilier locatif : un actif pouvant s’acheter à crédit
- L’immobilier locatif : solution pouvant permettre de bénéficier d’avantages fiscaux
- L’immobilier locatif : solution permettant une rentabilité correcte
- L’immobilier locatif : un investissement moins risqué
- L’immobilier locatif : solution permettant un contrôle total de son investissement
L’immobilier locatif : un actif durable, tangible et accessible à tous
Généralement, pour intervenir sur les marchés financiers, il faut nécessairement certaines connaissances, parfois complexes. Cependant, l’investissement immobilier locatif, quant à lui, ne nécessite aucune connaissance technique ou financière particulière. Tout particulier peut appréhender les tenants et aboutissants d’un investissement immobilier locatif puis le gérer lui-même.
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L’immobilier locatif possède un côté « tangible » fiable. En effet, votre logement locatif peut être visualisé, ou même visité. De plus, vous pouvez le conserver pour un temps aussi long que vous désirez.
L’immobilier locatif : un actif pouvant s’acheter à crédit
L’investissement locatif peut s’envisager sans aucun apport financier, car certaines structures bancaires prêtent jusqu’à 110 % du coût de l’achat. En dehors des épargnants très aisés, c’est le seul placement qui peut être réalisé à crédit. C’est aussi le seul actif pouvant vous faire bénéficier de « l’effet de levier » de celui-ci. Les impacts sur votre budget quotidien sont alors limités à travers la souscription d’un prêt immobilier.
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Une autre raison importante pour investir en immobilier locatif, c’est le contrat de prévoyance associé à l’assurance décès invalidité. En effet, au cas où l’un des emprunteurs mourrait, le survivant n’a plus qu’une partie du prêt à rembourser. Il peut également n’avoir plus aucun sou à rembourser si l’assurance a été contractée à 100 % sur chaque emprunteur. Cela représente alors une protection non négligeable pour la famille.
L’immobilier locatif : solution pouvant permettre de bénéficier d’avantages fiscaux
Selon le type de bien immobilier dans lequel vous investissez, vous avez la possibilité de bénéficier de nombreux dispositifs de défiscalisation. Sous réserve de respect de certaines modalités (plafonnement des loyers par exemple), vous réduisez ainsi au cours des années une portion importante du montant d’achat du bien immobilier locatif.
L’immobilier locatif : solution permettant une rentabilité correcte
La rentabilité d’un bien immobilier locatif n’est pas négligeable devant celle d’actifs financiers. En effet, si vous pouvez faire de bons choix d’emplacements à l’avenir, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réaliser une bonne opération financière dans un environnement moins risqué.
L’immobilier locatif : un investissement moins risqué
L’immobilier locatif est sans aucun doute l’un des placements les plus fiables du marché, comparativement à la prestation purement financière. Même si les cycles existent dans ce domaine, les courbes restent peu volatiles puis les à-coups peu violents.
Un bien immobilier conserve toujours une valeur minimale, puisqu’il s’agit d’un actif « tangible » ayant une réalité physique.
En outre, il existe plusieurs garanties locatives, telles que l’assurance loyers impayés (GLI), la garantie Visale, etc. Celles-ci vous aident à vous prémunir contre les mauvaises surprises.
L’immobilier locatif : solution permettant un contrôle total de son investissement
Un bien immobilier locatif peut totalement être géré par vous. Vous êtes le seul à prendre toutes les décisions. Il est conseillé de se faire accompagner par un conseiller professionnel.
