De manière générale, la vie d’un crédit immobilier est d’une longueur inestimable. Alors, lorsque la banque vous donne l’ordre, vous pouvez emprunter et rembourser pendant dix, vingt ans ou plus. Ainsi, il est possible que des évènements imprévisibles de la vie puissent venir bouleverser cette programmation des remboursements. Pour cela, renseignez-vous sur les avantages de l’aménagement d’un prêt. Alors, découvrez dans cet article, les avantages de l’aménagement de votre prêt immobilier.
Plan de l'article
Avantages sur l’ajournement des remboursements
Il est possible de stopper les remboursements plusieurs mois d’affilée lorsque le crédit a pris effet. De manière générale, c’est une option prévue dans les conditions des banques.
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En effet, cette souplesse est toujours quasi gratuite. Ainsi, il y a plusieurs arguments valables que vous pourrez avancer au banquier pour justifier un report. Par exemple, il y a la baisse de revenus à la suite du financement d’un mariage, du passage à la retraite ou d’un licenciement.
Généralement, la durée maximale d’une interruption des remboursements est de 12 mois. C’est un « laps de temps›› qui allonge la durée initiale du crédit.
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À ce jour, il existe deux types de différés de remboursement. Le premier lui est total. Autrement dit, vous ne payez rien pendant une période donnée. Le second quant à lui est en partie, ce qui vous permet de vous acquitter seulement des intérêts auprès de la banque.
Enfin, on constate dans les deux cas, que le coût total du crédit sera plus élevé. Et ce, même si vous aviez continué à rembourser le crédit sans rien demander.
Avantages sur l’établissement de la mensualité du crédit
Les crédits immobiliers à taux fixe prévoient une modulation des mensualités en cours de remboursement de manière générale. Alors, six mois ou un an après le début du prêt, vous pouvez demander à faire évoluer votre mensualité à la hausse comme à la baisse. Mieux encore, vous pouvez le faire dans les deux sens.
Dans les banques, ces évolutions sont possibles dans un cadre strict fixé au départ. De plus, ils sont souvent non négociables. Alors, la conversion ne peut excéder 20 à 30 % de la mensualité initiale. D’après les banques, la fréquence de cette modulation est libre. Elle est de plus autorisée à chaque date anniversaire ou limitée en encore pendant la durée de vie du prêt.
Toutefois, il faut savoir que cette solution est utile pour souffler en cas de pépins financiers. Mais, vous devez faire attention, car cet aménagement allonge mécaniquement la durée du crédit. Parfois, au-delà d’un allongement de deux ans, les banques n’autorisent plus cette souplesse.
Lorsqu’on regarde sous un autre angle, la conversion s’avère une bonne solution si vos revenus sont devenus plus abondants. Lorsque vous renchérissez vos mensualités, cela permet de terminer le crédit immobilier plus tôt que prévu. Et par la suite, vous pouvez payer moins cher votre prêt immobilier.
Profiter du filet de sécurité du PAS
Avez-vous souscrit à un Prêt d’Accession sociale (PAS) entre 1999 et 2003 ? Si tel est le cas, sachez que vous pouvez bénéficier d’une « bouée de sauvetage››. Cela est donc prévu si vous ou votre conjoint, vous vous retrouviez au chômage.
Ce même filet a établi un allègement de mensualités. Ainsi, les traites de crédit sont divisées par deux pendant un maximum de douze mois fractionnables en deux fois encore. Concernant les mensualités non payées, elles sont reportées en fin de crédit. Enfin, il est possible au-delà de la 8e année, une deuxième période de 12 mois pour différer le paiement.
Profiter des avantages d’une renégociation du taux en cours
En période de baisse des taux, il est important de rester vigilant. Cela signifie qu’un jour, les taux proposés par les banques deviendront meilleur marché que celui que vous avez contracté. Et donc, ce serait le moment propice pour renégocier votre taux.
Le but est d’obtenir un taux moins cher qui permettra de payer moins d’intérêts et donc de réduire le coût total de l’emprunt. Mais seuls les titulaires de prêts à taux fixes sont concernés.
C’est ainsi que deux choix s’offrent à vous. C’est-à-dire, que vous pouvez choisir de ne pas changer de banque ou vous décidez de changer de banque.
