mardi, décembre 18, 2018
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Le secteur immobilier est en pleine croissance et c’est justement le moment idéal de faire de nombreux investissements pour engranger des bénéfices conséquents. Cependant, il n’est pas aussi facile de dénicher le bon appartement capable de rentabiliser votre investissement dès qu’il sera mis sur le marché locatif. Que faut-il donc savoir avant d’investir dans l’acquisition d’un appartement destiné à la location ? Cet article vous propose 8 conseils qui vous aideront à atteindre facilement vos objectifs en faisant des investissements rentables.

Renseignez-vous sur l’attractivité des villes avant tout investissement

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Les locataires recherchent actuellement des logements dans des villes ou quartiers qui disposent de tous les services de base comme les supermarchés, les centres de santé, etc. Tout ceci doit être pris en compte avant tout investissement. Aussi, n’oubliez pas la réputation de la ville, car c’est un aspect qui attire plus de locataires. Mais, si vous avez des difficultés à avoir des informations dans ce domaine, logetoi.fr est le meilleur site qui pourra vous aider à dénicher les villes ou les quartiers où un investissement dans l’acquisition d’appartement serait plus rentable.

Tenez bien compte de l’environnement immédiat de l’appartement

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L’appartement est à coup sûr, le type de bien immobilier qui aura toujours une bonne cote sur le marché locatif. Mais, pour garantir l’attractivité de votre bien locatif dans le temps, il est préférable d’acquérir des biens qui disposent à proximité de :

  • Commerces ;
  • Écoles ;
  • Transports.

Ces différentes considérations permettent à l’acquéreur de déterminer l’attractivité du bien et aussi de trouver facilement des preneurs lorsque vous déciderez de vendre ce bien immobilier. En effet, il est judicieux d’anticiper sur une éventuelle vente de votre bien lorsque l’état du marché ne sera plus aussi rentable qu’il l’est maintenant.

Choisissez la cible de locataire et le type de logement qui leur conviendrait

Le choix du logement dans lequel vous aurez à investir dépend de votre cible de locataire. Ainsi, les résidences de petites surfaces sont destinées aux étudiants alors qu’un studio/T2 serait plus adapté aux jeunes travailleurs. Prenez donc le temps de bien choisir votre cible pour vous faciliter les recherches du bon appartement dans lequel il faut investir.

Préférez des investissements moins risqués

Pour réduire les risques de la non-rentabilité de votre investissement, il est préférable d’opter pour de petits investissements. Ainsi, vous pouvez commencer par l’acquisition de petits logements. Même si cela dépend de vos objectifs et de votre situation financière, la prudence vous évitera de connaître une expérience fâcheuse ou malencontreuse.

Examinez la rentabilité de votre logement au regard de la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif légal qui permet d’accorder des exonérations d’impôts aux contribuables qui acquiescent des biens immobiliers neufs destinés au marché locatif. Dès que vous mettez votre bien immobilier neuf en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, vous bénéficierez d’un dégrèvement proportionnel à la durée de votre période d’engagement de location. Une analyse de l’application de la loi Pinel sur votre bien immobilier neuf vous permet d’avoir une idée précise sur sa rentabilité immédiate. Cela vous aide aussi à prévenir d’éventuelles obligations de revente de votre bien.

Veillez à la qualité des services pour charmer de bons locataires

Il ne suffira pas d’acquérir un bien immobilier neuf dans un quartier dynamique ou une ville attractive pour espérer trouver de bons locataires. À ces conditions propices à la location, il faut ajouter des prestations additionnelles. Ainsi, vous devez prévoir si possible des prestations d’entretien des logements, de gardiennage, de buanderie, etc. Ces quelques services sont la clé d’or afin de trouver au plus vite des locataires pour votre appartement neuf et vous éviter de mauvaises surprises. Un appartement bien entretenu avec de belles prestations incitera les locataires à en prendre soin.

N’oubliez pas l’importance des parkings

Un logement ayant un emplacement pour les voitures est très recherché par les locataires. En effet, chaque locataire à la recherche d’une location veut aussi être rassuré que son moyen de déplacement soit bien en sécurité à son retour de service. Il est fréquent de constater dans certains quartiers que les accessoires des véhicules garés à l’extérieur sont enlevés par des voleurs. Assurez-vous donc d’ajouter à vos logements un ou plusieurs parkings pour le plaisir de vos locataires.

Adoptez un logement à faibles charges

La rentabilisation de votre investissement est bien possible lorsque vous mettez en pratique ces quelques conseils. La toute dernière astuce dont il faut tenir compte est l’ensemble des charges de votre logement. Le locataire doit prendre part aux charges de logement. Toutefois, si ces charges deviennent élevées, il risque de prendre la poudre d’escampette.

Vérifiez avec une attention particulière la qualité des matériaux de vos logements susceptibles d’augmenter la charge de vos locataires par exemple le type de chauffage ou d’installation énergétique, etc. Tout ceci vous aide à acquérir un bien n’ayant pas de charges élevées et à améliorer par ricochet les charges de copropriété du logement.

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Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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