samedi, novembre 27, 2021

Trouver un bon local commercial est une phase importante dans la création d’une entreprise. Une étape essentielle pour le développement de votre activité. L’utilisation du local est un critère qui influence le choix. Prenez le temps de bien identifier vos besoins.

Les critères pour rechercher son local commercial

Pour trouver un local commercial qui répond à vos besoins, vous devez prendre en compte certains facteurs essentiels. En effet, vous devez mettre en place une liste des éléments vous permettant de faire le bon choix. Une recherche de local commercial basée sur une sélection ciblée est indispensable pour gagner du temps. Vous devez donc prendre en compte les paramètres suivants :

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– L’emplacement : le positionnement de votre local influence positivement ou négativement votre projet. Une bonne localisation dépend de la nature de votre activité. Un commerçant choisit par exemple un quartier très fréquenté pour avoir un flux de clients important. Délimitez préalablement la zone géographique qui vous convient pour choisir la meilleure option.

– Le montant du loyer : le loyer demandé par le bailleur doit être en accord avec le budget que vous êtes prêt à consacrer à la location d’un local. Il est bon à préciser qu’en cas d’impayé de loyer, cela risque d’impacter sur votre activité.

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– La surface : vous devez définir une surface minimale et maximale pour votre local commercial.

– L’état du bien : vérifiez l’état général du local commercial. La réalisation d’éventuels travaux affecte votre budget.

– La configuration du local : déterminer le nombre de pièces et les équipements dont vous avez besoin.

Bien entendu, vous pouvez créer une liste de critères correspondant parfaitement à votre projet. Cela vous permet de filtrer plus facilement les biens immobiliers commerciaux disponibles sur le marché.

Se renseigner sur le local commercial

Lorsque vous avez sélectionné quelques biens qui répondent à vos attentes, vous devez vous informer. L’idée est de contacter les propriétaires pour demander plus de détails et programmer des visites. Cette étape est cruciale, car lors de la visite, vous vérifiez les éléments qui correspondent à vos critères. Par exemple, vous observez de près la surface disponible ou la configuration du local. La visite vous permet de savoir si votre projet est faisable dans le local commercial que vous inspectez. De plus, elle permet d’évaluer le potentiel du bien.

Le mieux est d’examiner plusieurs locaux pour comparer la valeur locative. N’hésitez pas à vous informer sur l’activité du précédent locataire. Sachez que l’image négative du dernier occupant peut nuire à votre activité même si vous n’avez aucun lien avec eux. Restez vigilant en cas de changement fréquent de locataire. Scrutez aussi les alentours. Il est important de connaitre tout ce qui fait la force ou la faiblesse du local commercial que vous visitez. Faites appel à un expert en estimation immobilière pour mener à bien l’évaluation.

Si vous avez du mal à trouver un local commercial en accord avec vos critères, vous devez éliminer certains éléments de votre liste. Le filtre doit être constitué des facteurs les plus importants. À part cela, élargissez votre zone de recherche pour avoir plus de choix. Quels que soient vos critères, il est indispensable de prendre le temps de bien réfléchir avant de prendre une décision.

Négocier son local commercial

Même si le bien qui retient votre attention a un fort potentiel, il faut négocier. Grâce à l’investigation que vous avez effectuée, vous avez suffisamment d’information pour mettre en place votre argumentaire. Vous pouvez évoquer certains éléments comme le loyer pratiqué pour un local similaire, l’état du bien, la durée du bail en cours, l’environnement du local ou encore les travaux à prévoir pour obtenir un meilleur prix. Le plus important est de réduire de manière significative la facture.

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A propos

Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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