Comment investir dans la pierre avec un petit budget ?

Vous désirez acquérir une nouvelle résidence principale, acheter un studio en vue de le faire louer, obtenir une cave ou investir dans une SCPI ? Vous pouvez tout à fait le faire même en possédant un budget assez restreint. Lorsque l’on a des moyens moins élevés que certains actionnaires, il est normal de douter de ses capacités à pouvoir investir dans la pierre. Néanmoins, il reste possible de se constituer un patrimoine immobilier important. Cela dépendra de plusieurs paramètres, comme la zone géographique ou le type de biens souhaité.

Dans cet article, découvrez comment investir dans la pierre avec un petit budget.

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Investir dans une chambre ou un studio à louer

Pour commencer, acheter une chambre ou un studio à louer est un excellent moyen d’investir lorsque l’on possède un capital peu élevé. En effet, les prix restent accessibles, et la rentabilité de ces investissements est grande. De plus, ces types de bien ont une très forte demande auprès des locataires ; ils représentent donc l’investissement idéal pour un petit budget. Néanmoins, il faut quand même veiller à bien choisir l’endroit où vous allez acquérir le logement.

En effet, dans la mesure où les chambres et les studios attirent en premier lieu un public étudiant, il sera bien plus judicieux de vous tourner vers une ville universitaire, où la demande sera grande. Une ville comme Paris est idéale : une chambre y coûte assez cher (plus de 10 000 euros le mètre carré), ce qui n’est pas le cas dans la majorité des provinces.

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Investir reste avantageux pour vous dans le cas d’un studio avoisinant les 20 mètres carrés : vous devrez payer environ 60 000 euros dans des villes comme Strasbourg et Toulouse, Montpellier ou encore Nantes et Marseille. De cette façon, si vous ne souhaitez pas acheter de biens à la capitale, il vous reste quelques options tout à fait viables. Ces logements correspondront à vos attentes d’investissements à petit budget. Dans tous les cas, il faut veiller impérativement à ce que le bien que vous avez acquis soit idéalement situé dans la ville.

En effet, acheter le logement est une première étape importante, mais il faut aussi le rentabiliser. Les critères à prendre en compte sont assez simples. Il faut être près des universités et des transports en communs, ainsi que garantir un bon accès aux commodités. Il s’avère bon également de se renseigner sur les normes en vigueur en termes de taille de la surface habitable, de confort de vie et d’installation minimum pour ensuite voir le bien loué à des locataires.

Acquérir un bien ancien en province lorsque l’on a un petit budget

Pour continuer, sachez qu’il est aussi possible d’investir un appartement en possédant moins de 100 000 euros de budget, tant que vous achetez en province et pour moins de 35 mètre carré. Si vous souhaitez obtenir une maison, il faudra éviter les grandes villes et métropoles. Dans les agglomérations de taille moyenne et les villages, vous pouvez cibler les maisons plus anciennes, qui sont à de très bon prix.

En effet, à Brest et à Montauban vous pouvez obtenir un bien ancien pour 180 000 euros, tandis que dans des communes comme Châteauroux vous pourrez effectuer un investissement de seulement 124 000 euros.

Dans le but de financer votre investissement, il est plus que probable que vous devrez opter pour un prêt immobilier auprès de votre organisme bancaire. Certaines banques peuvent autoriser une valeur de 110 % par rapport au prix du logement choisi, et l’apport financier obligatoire doit être supérieur ou égal à 10 % de votre emprunt total. Sachez que plus votre apport personnel est grand, plus le taux sera intéressant pour vous.

L’idéal pour un budget serré, investir dans une SCPI

Pour continuer, il faut savoir qu’investir dans des biens immobiliers signifie que vous devrez vous charger de leur gestion. Cela comprend leur entretien et d’autres formalités administratives qui peuvent demander beaucoup de temps et d’attention. Si tout cela vous rebute, vous pouvez investir dans une SCPI. En effet, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont un excellent moyen d’investir dans la pierre-papier à petit budget : on compte un ticket d’entrée à environ 200 euros.

L’avantage des SCPI, c’est qu’elles investissent dans des parcs immobiliers très variés incluant des logements, mais également des biens à vocation professionnelle, comme :

  • des bureaux
  • des entrepôts
  • des hangars
  • des places de parking privées.

Leur but est ensuite de faire louer ces biens immobiliers. De plus, ce sont les sociétés qui vont s’occuper de la gestion de ces biens.

En effet, ce sont des spécialistes de la gestion locative qui travaillent pour les SCPI, et c’est aussi cette valeur ajoutée qui fait de ces dernières de véritables opportunités pour investir avec un budget plus serré. En investissant dans une SCPI, vous limitez les risques grâce à un parc immobilier varié, et vous pouvez obtenir des rendements chaque année de façon stable.