Le marché immobilier est en constante évolution, avec de nouvelles opportunités d’achat et d’investissement qui voient le jour régulièrement. Nous allons nous intéresser aux avantages d’un programme immobilier d’appartements neufs situé à Villiers-sur-Marne, une commune très prisée du département du Val-de-Marne.
Plan de l'article
Les attraits de Villiers-sur-Marne pour un achat immobilier ou un investissement
Située à seulement 19km de Paris, Villiers-sur-Marne offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec une population jeune et active. La ville bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la présence de la ligne E du RER ainsi que plusieurs lignes de bus. De plus, l’arrivée tant attendue du Grand Paris Express va renforcer les connexions avec la capitale et la région Île-de-France.
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Un environnement verdoyant et des infrastructures de qualité
Villiers-sur-Marne se caractérise par son paysage verdoyant, avec près de 30% de son territoire occupé par des espaces verts. Les habitants peuvent profiter de nombreux parcs et jardins pour se détendre et pratiquer leurs activités de plein air favorites. En outre, la ville dispose d’équipements sportifs et culturels variés, ainsi que d’écoles, de collèges et de lycées de qualité.
Un marché immobilier attractif pour les investisseurs
Le marché immobilier à Villiers-sur-Marne est en plein essor, avec de nombreux programmes neufs qui voient le jour régulièrement. Cliquez ici pour en savoir plus. Les prix au mètre carré restent encore abordables par rapport à d’autres communes de la région parisienne, ce qui permet aux investisseurs d’acquérir des biens de qualité à des tarifs compétitifs. De plus, la demande locative est soutenue, garantissant ainsi un bon rendement locatif et une pérennité de l’investissement.
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Les avantages d’un programme immobilier neuf à Villiers-sur-Marne
Acheter ou investir dans un programme immobilier neuf à Villiers-sur-Marne présente plusieurs avantages non négligeables :
- Des logements conformes aux normes environnementales actuelles : les constructions neuves sont soumises à des normes énergétiques strictes, garantissant ainsi une meilleure performance énergétique et une réduction des dépenses liées au chauffage et à la consommation d’eau.
- Des frais de notaire réduits : lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés que pour un bien ancien. Ils représentent en moyenne 2 à 3% du prix d’achat, contre 7 à 8% pour un logement existant.
- Une garantie décennale sur la construction : la garantie décennale couvre tous les vices et malfaçons pouvant affecter la solidité de l’immeuble pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux.
Les dispositifs fiscaux pour soutenir l’investissement immobilier neuf à Villiers-sur-Marne
Plusieurs dispositifs fiscaux ont été mis en place afin d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier neuf :
- La loi Pinel : Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du prix du logement, en contrepartie d’un engagement de location sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Il s’agit d’un prêt sans intérêt accordé aux primo-accédants pour financer une partie de leur achat immobilier neuf, sous certaines conditions de ressources et de localisation du bien.
- L’exonération temporaire de la taxe foncière : Certaines communes, dont Villiers-sur-Marne, peuvent accorder une exonération de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans aux propriétaires de logements neufs respectant les normes énergétiques en vigueur.
