La souscription d’une SCPI fiscale peut vous permettre de profiter d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la loi de finances pour 2022 prévoit une réduction d’impôt sur le revenu égale à 18% du montant investi, dans la limite de 8.000 euros par an. Cette réduction d’impôt est cumulable avec la défiscalisation immobilière classique (loi Bouvard, Duflot, Pinel…). Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, il vous suffit de souscrire un contrat d’assurance-vie ou un contrat de capitalisation doté d’un fonds dédié aux SCPI fiscales.
Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ?
Bien comprendre la scpi fiscale 2022 est un atout pour un investisseur averti et un bon moyen de diversification.
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Une SCPI fiscale est une société civile de placement immobilier (SCPI) qui investit exclusivement dans des immeubles situés en France et soumis à la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Les contribuables français qui détiennent des parts de cette SCPI bénéficient donc d’un avantage fiscal puisqu’ils ne sont pas imposés sur les loyers perçus. La SCPI fiscale est un placement immobilier intéressant pour les contribuables ayant un patrimoine important car ils peuvent ainsi réduire leur imposition brute. De plus, la loi de finances 2022 prévoit également la création d’un nouvel impôt sur la fortune immobilière (IFI), qui sera applicable aux contribuables ayant un patrimoine immobilier important. Les contribuables qui détiennent des parts de SCPI fiscale seront donc moins touchés par cet impôt nouvellement créé.
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Les avantages fiscaux de la souscription d’une SCPI fiscale
La loi de finances pour 2022 prévoit une réduction d’impôt sur le revenu égale à 18% du montant investi, dans la limite de 8.000 euros par an. Cette réduction est cumulable avec les avantages fiscaux liés aux autres placements immobiliers tels que la loi Bouvard, la loi Duflot ou encore la loi Pinel. Pour bénéficier de cette réduction, il vous suffit de souscrire un contrat d’assurance-vie ou un contrat de capitalisation doté d’un fonds dédié aux SCPI fiscales. Votre placement doit ensuite être maintenu pendant au moins 5 ans.
La fiscalité avantageuse des SCPI fiscales permet également aux contribuables concernés de se constituer un patrimoine immobilier en bénéficiant d’une exonération totale ou partielle des plus-values immobilières réalisées à l’occasion de la revente du bien ou à la fin du contrat.
Il convient toutefois de souligner que les avantages proposés par les SCPI fiscales ne sont pas sans risques et qu’il est important de bien se renseigner avant toute souscription. En effet, comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI fiscale nécessite un certain niveau d’apport personnel et peut engendrer des frais importants (frais de gestion, frais d’entrée…). Par ailleurs, il est important de rappeler que les SCPI ne bénéficient pas du Fonds Européen pour les Investissements Stabilisateurs (FEIS).
En conclusion, souscrire une SCPI fiscale en 2022 peut vous permettre de profiter d’avantages intéressants au niveau fiscalité. Cependant, comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI comporte des risques et il est important de se renseigner auprès d’un professionnel avant toute souscription afin de faire le placement le plus adapté à votre situation personnelle et patrimoniale.
