Comprendre comment estimer le prix d’un appartement: les astuces à connaître!

Que vous soyez un propriétaire qui souhaite vendre son appartement ou encore un particulier qui a trouvé l’appartement de ses rêves, il est important d’avoir une bonne estimation du bien immobilier afin de réussir de votre projet. Il n’y a aucune place à la précipitation dans une telle affaire.

Qu’il s’agisse d’un projet de vente ou alors d’achat, il faut prendre en compte tous les paramètres nécessaires pour avoir une estimation la plus proche réaliste possible du prix de l’appartement. Découvrez dans cet article les conseils et astuces pour réussir votre estimation.

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Commencez par faire une liste des caractéristiques majeures de l’appartement afin de pouvoir bien comparer

Pour avoir une bonne estimation du prix de votre appartement, il est question de pouvoir la comparer à des biens immobiliers qui présentent les caractéristiques similaires. C’est pourquoi la première étape de ce processus est de dresser une liste de tous les éléments majeurs pouvant impacter directement sur le prix.

Il s’agit notamment de : la surface, le nombre de pièces et la distribution de celles-ci dans l’appartement ; l’année de construction de l’appartement ; la présence d’un garage ou d’une cave, d’une terrasse ou d’un balcon, etc. ; la hauteur du plafond et la luminosité.

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Faites l’estimation de l’appartement par une agence notariale

Pour avoir une bonne estimation du prix de votre appartement, il y a rien de mieux que de se tourner vers un professionnel. En l’occurrence, une agence de notaire est le lieu indiqué pour toutes les démarches administratives et autres frais liés aux transactions immobilières.

Le notaire est un professionnel libéral qui de par ses multiples connaissances dans le domaine immobilier est en même de vous donner une fourchette de prix la plus proche de la réalité du terrain pour votre appartement. Vous pouvez également visiter des sites spécialisés pour entrer avec plusieurs notaires en opération dans la zone où se situe votre bien pour avoir plusieurs avis.

Sollicitez les services d’une agence immobilière pour estimer le prix d’un appartement

Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière qui pourra également vous donner une bonne estimation du prix de l’appartement que vous souhaitez vendre ou acquérir. Les prestataires immobiliers sont au fait des évolutions qui ont cours dans le secteur et ils sont parfaitement outillés pour vous donner une bonne fourchette du prix de votre bien au mètre carré.

L’expérience acquise au fil des années par l’agence immobilière lui permet de facilement et rapidement estimer le prix de l’appartement avec un niveau appréciable de précision (en comparaison du prix réel du marché).

Utilisez les outils de simulation en ligne pour estimer le prix d’un appartement

Il existe de nombreux simulateurs de prix disponibles gratuitement en ligne pour vous permettre d’avoir la meilleure estimation possible du prix d’un appartement. Il suffit de vous connecter sur le site du simulateur et de renseigner les principaux caractéristiques de l’appartement tels que présentés plus haut et aussi l’emplacement de l’appartement. De façon presque instantané, vous allez recevoir une estimation fiable du prix du bien immobilier en fonction des éléments mentionnés.

Faites une comparaison des appartements à critères équivalents du quartier

Il est évident que pour avoir une idée claire du prix d’un appartement, il serait important de comparer votre appartement avec d’autres semblables dans le même quartier. Vous devez par conséquent prendre en considération tous les appartements ayant les mêmes caractéristiques (nombre de chambres, superficie, style, localisation, etc.). N’hésitez pas si possible de prendre du temps pour visiter ces biens afin d’avoir par vous-même une idée du prix du marché.

Estimez le prix d’un appartement via le site internet des Impôts

Internet est une véritable source d’informations pour tous ceux qui souhaitent avoir une estimation du prix d’un appartement à vendre à ou à acheter. Vous pouvez par exemple visitez le site officiel des impôts pour consulter une liste de tous les biens immobiliers qui ont été vendus récemment dans la zone où se situe l’appartement. Notez que les informations disponibles sur ce site sont totalement gratuites  contrairement à d’autres plateformes.