vendredi, juillet 23, 2021
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Dans le cadre de la copropriété, il est judicieux pour les propriétaires de connaitre leurs charges annuelles afin d’éviter des malentendus. Si vous envisagez de devenir propriétaire ou si vous venez d’acquérir un immeuble, vous devez supporter certaines charges pour assurer un meilleur fonctionnement du bien.

Les charges prévisionnelles annuelles

Le budget prévisionnel dont la validité est d’un an, fait partie du règlement de copropriété. Voté dans une assemblée générale de syndics, ce document précise clairement la valeur financière des charges que le propriétaire est censé gérer annuellement. Il s’agit cependant d’un ensemble de charges obligatoires collectées auprès de tous les copropriétaires pour assurer un bon fonctionnement de l’immeuble. Les montants à payer varient en fonction de l’estimation du lot de chacun. Ces charges concernent les dépenses liées à la maintenance des équipements de copropriété, l’administration du bien, fonctionnement etc. Si ce budget des charges prévisionnelles est sous-estimé, cela entrainera automatiquement l’insuffisance des paiements des charges de la copropriété.

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Quelles sont ces charges ?

copropriété

Les charges provisionnelles sont reversées par les copropriétaires au début du trimestre avec pour objectif d’anticiper sur les dépenses de l’année à venir. Lorsqu’on parle de charges provisionnelles, on fait généralement allusion à toutes les dépenses liées aux charges générales et aux charges dites spéciales. Les premières charges concernent l’entretien du bien, sa conservation, son administration, nettoyage, éclairage, réparations, consommations d’électricité et d’eau etc. Les charges spéciales quant à elles, sont les dépenses faites pour le fonctionnement des services communs comme le chauffage ou l’ascenseur. Ces frais sont répartis selon le niveau d’utilité de chaque copropriétaire. En prenant le cas d’un ascenseur par exemple, il va de soi que celui qui habite au rez-de-chaussée de l’immeuble payera moins de frais que celui qui vit au 5ème étage. Il faut néanmoins préciser que le calcul de ces charges ne se fait pas toujours en fonction de l’usage réel de l’équipement en question.

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Pourquoi opter pour la copropriété ?

La copropriété ne représente pas que des charges à régler, mais présente également de nombreux avantages. Le fait pour le syndic de prendre en charge des tâches comme l’entretien de l’immeuble, est un avantage pour les propriétaires qui peuvent vaquer tranquillement à leurs occupations. Les copropriétaires sont épargnés des petites réparations et autres tracas susceptibles de troubler votre tranquillité. Toutes les décisions qui s’appliquent au fonctionnement de la copropriété sont prises de manière collective. Le fait d’avoir participé aux prises de décision permet de payer ses charges consciemment et fièrement. Grâce à un règlement voté par les membres du syndic par rapport aux parties communes et privatives, tout le monde peut profiter pleinement de son espace sans être perturbé par les autres habitants de l’immeuble. Toutes vos contributions sont orientées vers l’amélioration du bien-être des copropriétaires tout en optimisant le confort au sein de chaque logement.

Bien que les charges des propriétaires paraissent le plus souvent élevées, il n’en demeure pas moins que la copropriété coûte beaucoup moins chère qu’une propriété individuelle d’autant plus que les charges sont supportées collectivement.

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A propos

Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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