Comment bien estimer son bien immobilier ?

Aujourd’hui, il existe des méthodes rapides et simples qui permettent d’estimer en toute aisance la valeur de son bien immobilier. D’ailleurs, il y a certains comparateurs qui vous permettent de faire cela assez rapidement lorsque vous disposez des informations nécessaires. Pour une estimation fiable, il est encore intéressant de prendre en compte certains critères.

L’emplacement de votre bien immobilier

L’un des premiers critères dont il faut tenir compte pour faire l’estimation d’un bien immobilier, c’est l’emplacement de ce bien. La situation géographique du bien peut jouer en faveur ou en défaveur de votre logement. Sa valeur va donc varier en fonction de la proximité ou non des écoles et des transports.

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Il faudra tout de même prendre également en compte la qualité de vie, ainsi que les nuisances qui affectent l’environnement direct du bien. Un bien qui est situé dans un bon emplacement sera beaucoup plus facile à vendre et aura un coût beaucoup plus élevé qu’un bien mal situé.

Bien que deux types de biens immobiliers puissent avoir les mêmes caractéristiques, il est possible que l’un soit beaucoup plus cher que l’autre parce que profitant d’un meilleur emplacement.

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La dynamique observée dans le quartier

L’autre critère tout aussi intéressant dont il faut tenir compte pour l’estimation du prix de votre bien immobilier, c’est la dynamique dont fait preuve le quartier. Ainsi, un quartier disposant d’un trafic routier assez dense ne pourrait proposer des biens dont les prix sont élevés. Il en est de même pour les quartiers dont les commerces ferment progressivement. Lorsqu’il y a des aménagements urbains ou que des espaces verts sont mis en place, le prix de vente des biens va augmenter considérablement. C’est pour cette raison que pour l’estimation de la valeur de votre bien, il est conseillé de consulter le plan local d’urbanisme au préalable.