mardi, décembre 18, 2018
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Vous êtes sûrement dans la réflexion pour acheter un bien immobilier en vue de le louer. Ainsi vos mensualités de crédit seront payées par votre locataire, totalement ou presque, et vous disposerez à la fin de votre emprunt d'un appartement ou d'une maison qui vous appartient et qui aura pris de la valeur de surcroît s'il a été entretenu. La location en meublé est-elle une solution intéressante ?

L'avantage fiscal d'opter pour le LMNP

Dans un premier temps avant de prendre votre décision vous avez besoin de savoir le montant des impôts que vous réclamera l’État. Le simple fait de vous déclarer en tant que Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de ne pas être assujetti à l'impôt sur les sociétés mais bel et bien sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

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Le LMNP permet l'exonération d'impôts sur les revenus fonciers

C'est l'énorme avantage, en plus de sa simplicité et de l'inexistence de frais de gestion, d'opter pour le régime du LMNP dont vous pouvez rapidement savoir grâce au simulateur LMNP en ligne si l'opération que vous envisagez de réaliser est intéressante de ce point de vue. En renseignant les données liées à votre investissement, vous savez immédiatement quel sera le montant de vos impôts s'il y en a. Ainsi pas de surprises le jour de votre déclaration de revenus fonciers au Trésor Public.

Comment fonctionne le simulateur LMNP ?

Concrètement c'est extrêmement simple et rapide pour immédiatement connaître  le montant éventuel des impôts que vous devrez payer même si dans la majorité des cas vous n'en débourserez pas. Cependant mieux vaut être sûr et c'est pourquoi voici les chiffres dont vous devez disposer :

A découvrir également : Devenir propriétaire d'un bien immobilier

  • le prix du bien immobilier
  • le coût du terrain
  • les frais notariés
  • la facture d'achat des meubles
  • la tranche marginale d'imposition
  • le montant des loyers annuels à percevoir
  • les autres frais annexes et éventuellement les travaux
  • la taxe foncière
  • le montant de l'emprunt immobilier
  • la durée du prêt
  • le taux du crédit

Le LMNP est le régime le plus souvent choisi par les particuliers pour des raisons de simplicité de gestion et pour sa fiscalité avantageuse. Cependant il devient alors plus intéressant d'opter pour une Société Civile Immobilière (SCI) lorsqu'il s'agit d'un parc immobilier à gérer.

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Qui suis-je?

Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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