Rien ne ressemble à Tours, cette ville qui combine l’énergie d’un pôle urbain majeur et la douceur d’un cadre de vie prisé. Ici, le marché immobilier n’attire plus seulement les locaux : des investisseurs venus de tout l’Hexagone (et parfois d’ailleurs) guettent les opportunités. Démographie en hausse, économie dynamique, projets urbains ambitieux… et, surtout, un arsenal de mesures fiscales qui séduisent les acheteurs en quête de rendement et de sécurité. Voyons comment naviguer dans cet environnement aussi prometteur qu’exigeant.
Investir dans l’immobilier neuf
À Tours, miser sur le neuf, c’est profiter d’un éventail d’avantages fiscaux qui font toute la différence. La fameuse loi Pinel reste la référence : elle s’adresse à ceux qui acquièrent un logement neuf pour le mettre en location. En échange, la réduction d’impôt peut grimper à 12 % pour un bail de 6 ans, 18 % sur 9 ans et jusqu’à 21 % pour 12 ans. Difficile de rester insensible à ces chiffres, surtout lorsqu’on cherche à optimiser son placement.
Autre option à considérer : la loi Censi-Bouvard. Elle cible l’immobilier locatif de service neuf et meublé, avec une réduction fiscale de 11 %. Concrètement, cela concerne les résidences étudiantes, seniors, de tourisme ou d’affaires, tous ces segments où la demande reste soutenue à Tours. Ajoutez à cela la possibilité d’investir dans des logements meublés plus compacts, studios pour étudiants, appartements dédiés aux courts séjours, et de bénéficier du statut LMNP, qui offre sa part d’avantages.
Pour ceux qui souhaitent évaluer concrètement les opportunités, ce programme immobilier à Tours illustre le dynamisme local et la diversité des projets proposés.
Investir dans l’immobilier ancien
Le charme de la pierre et le cachet des bâtiments anciens ont aussi leurs adeptes. À Tours, acquérir dans l’ancien peut s’avérer aussi stratégique que rentable, à condition de s’appuyer sur les bonnes solutions fiscales. Deux dispositifs phares se détachent ici.
D’abord, la loi Malraux. Elle s’applique à l’achat de biens situés dans des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. Les travaux de réhabilitation engagés ouvrent droit à une réduction d’impôt de 22 %, plafonnée à 100 000 € de travaux par an. Certains secteurs dits « sauvegardés » permettent même d’atteindre 30 % de réduction. Autant d’opportunités pour valoriser un bien tout en allégeant la facture fiscale.
Dans la même logique, le dispositif Monuments Historiques récompense les acquéreurs qui restaurent des bâtiments inscrits ou classés, sous l’égide du ministère de la Culture. Cette niche s’adresse aux passionnés prêts à s’engager dans une aventure patrimoniale, avec à la clé des avantages fiscaux significatifs.
En résumé, l’immobilier ancien à Tours ne manque pas d’atouts pour qui sait dénicher les quartiers à potentiel et activer les bons leviers fiscaux. Pour aller plus loin sur le sujet, consultez ce dossier sur un bon investissement à Tours.
À Tours, chaque quartier raconte une histoire, chaque projet immobilier offre une promesse. Investir ici, c’est miser sur une ville en mouvement, où le passé et l’avenir s’entrelacent au fil des rues et des opportunités. Parmi les pierres restaurées ou les résidences neuves, la question n’est plus de savoir si le moment est bon, mais comment tirer le meilleur parti de cette dynamique unique.
