Vendre un appartement : la fiabilité d’une estimation immobilière

Traditionnellement, une estimation immobilière est établie par un agent immobilier ou un notaire. Depuis quelque temps, vous pouvez la faire directement en ligne, et ce, gratuitement. Que vaut réellement ce document ?

Estimation immobilière en ligne : un passage obligé

A quel prix devriez-vous céder votre appartement en attique situé en plein centre de Paris ? Vous savez pertinemment que cet appartement vaut de l’or, ne serait-ce que pour la vue panoramique qu’elle donne sur les toits des immeubles environnants. Cependant, votre propre appréciation est loin d’être suffisante pour fixer le juste prix de votre bien.

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Une estimation immobilière détaillée, comme ici, est nécessaire pour trouver le prix estimatif de votre bien. Ce prix ne sera pas très loin du prix du marché. Selon plusieurs critères, le prix du bien peut bénéficier d’une surcote allant de 5 à 20%. Ou au contraire, il peut subir une décote de 5 à 20% également. Le prix réel auquel se vendra le bien n’est pas toujours exactement celui que vous attendez.

Qu’attendre d’une estimation immobilière gratuite ?

L’estimation immobilière en ligne vous facilite la vie. C’est vrai, tout ce que vous avez à faire c’est de fournir quelques informations sur votre bien. L’algorithme d’estimation du site fait une étude comparative. Pour ce faire, il se base sur les caractéristiques de votre appartement ou maison, la dynamique de son secteur et le marché actuel.

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Des données comme les dernières transactions, les prix notaires ainsi que les annonces de biens similaires au vôtre en temps réel sont prises en compte dans cette étude comparative. Les attributs de la maison ou de l’appartement jouent grandement sur son prix sur le marché. Les critères pris en compte sont :

  • Son emplacement, son adresse, son environnement, le quartier
  • Type du bien : maison, appartement, copropriété
  • Nombre de pièces/ salles de bain/places de parking/ étages
  • Présence d’ascenseur, de piscine,
  • Année de construction, état général, surface habitable

Toutes ces données permettent au site d’estimation immobilière, en moins de 2 minutes, de sortir une estimation du prix de votre bien immobilier. Le prix est calculé à partir des prix des biens ayant des attributs similaires. Une estimation en ligne peut prendre en compte jusqu’à 70 critères. Et pourtant, elle n’a pas valeur d’expertise. Il s’agit d’un avis de valeur se présentant sous la forme d’une fourchette assez large.

De la fiabilité de l’estimation immobilière

Dans le cadre d’une transaction immobilière, faire une estimation immobilière en ligne est plus que nécessaire. L’estimation, bien qu’elle laisse tout de même une marge assez importante compte tenu de la largeur de la fourchette, est un outil de prise de décision essentiel. Si vous décidez de votre propre chef d’appliquer le prix estimé pour vendre votre bien, le site d’estimation immobilière en ligne ne peut pas être tenu responsable d’éventuelles pertes.

Pas besoin d’un rapport d’expertise plus coûteux

Ce n’est pas pour autant que vous avez besoin d’un rapport d’expertise en bonne et due forme. Un tel document, extrêmement précis et réalisé par un expert qualifié, sert plutôt dans d’autres contextes. On peut citer les cas de partage lors d’un divorce, lors d’une succession, cession de parts sociales en SCI, etc. Ce dont vous avez besoin en plus d’une estimation immobilière est une estimation un peu plus approfondie réalisée par un négociateur immobilier.

Les rôles du négociateur immobilier

Disons que votre appartement parisien de 2 pièces, doté d’une salle de bain et d’un balcon de 7m2 ainsi que d’une place de parking est estimé à 519 400 € soit 12 668 €/m². La fourchette basse est de 477 800 € et la fourchette haute de 560 900 €. Où allez-vous placer le curseur du prix exact à afficher dans vos annonces ? Il y a toute une stratégie de prix qui doit être mise en place par un négociateur immobilier pour vendre votre bien dans les meilleurs délais et au meilleur prix.