mardi, août 20, 2019
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L’immobilier neuf a le vent en pourpre. C’est d’ailleurs ce qui fait de lui le secteur plus attractif en termes d’investissement. Les raisons qui peuvent justifier une telle notoriété sont multiples et diverses. Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nantes ? Zoom sur la question.

Primo : une réduction des frais de notaire

Vous le remarquerez sans doute, la majorité des avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf sur Nantes se ressent beaucoup plus sur le plan financier. Cela dit, une fois que vous avez décidé de procéder à l’achat pour une location ou pour s’y installer, il faut avant toute chose déterminer le budget. Du coup, vous devez anticiper tous les frais inhérents à l’acquisition du bien.

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En plus des honoraires de l’agence, vous devez également vous enquérir de frais du notaire. Dans ce registre, le neuf est beaucoup plus intéressant. En effet, les taux prévus par l’État entre un immobilier neuf et ancien sont très différents. En fait, il est important que vous sachiez que les frais de notaire sont essentiellement composés de taxes. Aussi, pour encourager les citoyens à plus investir dans la construction de logement, les frais de notaire représentent :

Pour un bien immobilier neuf, entre 2 et 3 % du montant d’achat.

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Pour un bien ancien, 7 % de montant d’achat.

Deusio : profiter de la loi Pinel !

En investissant dans l’immobilier neuf, vous pourrez aussi bénéficier du dispositif Pinel. Le principe de cette loi est assez simple. En effet, vous vous engagez à mettre le bien en location sur une certaine durée et en contrepartie vous bénéficiez d’une réduction de vos impôts :

Une location sur une période de 12 ans : pour cette durée d’engagement vous serez défiscalisé de 21 % sur le prix d’achat du bien.

Une location sur une période de 9 ans : en ce qui concerne cette durée d’engagement, vous serez défiscalisé à hauteur de 18 % sur le prix d’achat du bien.

Une location sur une période de 6 ans : en ce qui concerne cette durée, vous serez défiscalisé de 12 % sur le prix d’achat du bien.

Pour bénéficier de ces différents avantages fiscaux, vous devez vous plier à un certain nombre de conditions :

D’abord, le bien immobilier doit non seulement être neuf, mais situé dans une zone éligible. Mais encore, vous devez respecter la période de location annoncée et surtout ne pas dépasser le plafond de loyer autorisé.

Tertio : Une exonération de taxe foncière

Devenir propriétaire implique aussi d’assumer de nouvelles charges. En plus de la taxe d’habitation que doit payer les ménages résidents un appartement ou une maison, le propriétaire devra aussi s’acquitter de la taxe foncière. Et ce qu’il habite ou non son bien immobilier !

Cette taxe n’est pas standard, elle varie selon le bien et la collectivité territoriale (département, commune, communauté d’agglomération…) du logement. Faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf est probablement un moyen pour exonérer votre taxe foncière pendant une durée de deux ans. Cela étant, vous avez une marge de 3 mois après la livraison du bien pour faire une demande. Toutefois, rien n’est certain. Cela peut être refusé par la mairie.

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A propos

Serge, 48 ans, agent immobilier Bienvenue sur Immo B, blog d’actualité immobilière qui vous aidera dans vos prises de décisions !!

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