Investir dans l’immobilier neuf : quels avantages ?

Alors que certains choisissent d’investir dans l’ancien, d’autres par contre préfèrent se tourner vers l’immobilier neuf. Ce choix est dû aux nombreux avantages qui en résultent. En investissant dans l’immobilier neuf, vous êtes en effet certain de vous constituer un patrimoine durable et sécurisé. Dans certains cas, vous pourrez même bénéficier d’une réduction d’impôts et de bien d’autres avantages que nous vous ferons découvrir.

Un investissement sécurisé

Investir dans le neuf vous permet d’acquérir un bien immobilier, conçu avec des matériaux isolants et répondant aux normes de construction en vigueur. Vous aurez ainsi la garantie de profiter des meilleures performances énergétiques. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf, vous pouvez vous rendre sur ce site pour consulter les programmes de promoteurs immobiliers de PACA. Un autre avantage à souligner est que l’immobilier neuf est accompagné de multiples garanties étant gages de quiétude. S’il y a des travaux nécessaires à effectuer en raison d’éventuels défauts de construction, tous les démarches et frais liés aux travaux seront à la charge du promoteur.

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Dans ce cas, l’immobilier neuf est plus avantageux que l’immobilier ancien qui nécessite généralement des travaux de rénovation. De plus, si vous investissez sur un bien immobilier ancien, il est fort probable que vous ayez à charge des travaux qui étaient cachés au moment de l’acquisition du bien.

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Des garanties constructeur

Si vous investissez dans un bien immobilier neuf, vous bénéficiez d’une multitude de garanties, ce qui est un réel avantage :

  • la garantie de parfait achèvement : cette garantie dure un an en partant de la date de réception des travaux. Elle offre une couverture pour les dommages qui peuvent affecter la construction. Ceux qui résultent d’une dégradation naturelle ou d’un mauvais entretien ne sont pas pris en compte.
  • La garantie de bon fonctionnement (garantie biennale) : cette garantie dure 2 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle porte sur les éléments démontables que vous pouvez enlever et déplacer ailleurs. Il s’agit des radiateurs, des ballons d’eau chaude, etc.
  • La garantie décennale : c’est une garantie qui dure 10 ans en partant de la date de réception des travaux. Elle permet de couvrir les éventuels dommages pouvant fragiliser la structure de la construction et en faire un logement inhabitable. Il s’agit des fissures, des infiltrations, etc.

En ce qui concerne la garantie décennale, le constructeur a l’obligation d’agir si les dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou si cela résulte d’un mauvais entretien du logement.

Un investissement à crédit

Pour ce qui est de l’investissement immobilier, il est possible d’investir à crédit. Avec le prêt immobilier, il vous est possible d’emprunter le montant investi dans le bien immobilier. Vous pouvez ensuite couvrir tout ou une partie des mensualités de remboursement par le loyer. À la fin, vous disposerez d’un patrimoine immobilier avec un effort d’épargne limité dès que le crédit immobilier sera complètement remboursé.

De plus, en empruntant toute la somme ou juste une partie du montant du bien, il vous sera possible de réaliser une acquisition plus importante. Cela aura en effet une plus grande valeur que ce que vous auriez pu vous permettre avec votre épargne personnelle. Il s’agit de l’effet de levier du crédit.

Des avantages fiscaux non négligeables

Un autre avantage à investir dans l’immobilier neuf est que cela vous permet de défiscaliser une partie de l’achat. Par exemple, avec le dispositif Pinel, vous pourrez bénéficier d’une déduction fiscale allant de 12 à 21% du coût du logement. Ceci est valable pour un délai de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. Concernant les biens meublés et les loueurs meublés non professionnels, la loi Censi-Bouvard vous permet de récupérer la TVA immobilière. Elle permet également de réduire vos impôts de 11% du coût de l’investissement durant 9 ans de mise en location.