Un chiffre : chaque année, plusieurs milliers de Français prennent le pari de s’installer, ou d’investir, à l’île Maurice. Bien au-delà du cliché carte postale, cette terre de l’océan Indien s’impose aujourd’hui comme un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs immobiliers en quête de perspectives solides, de fiscalité attrayante et d’un mode de vie à part.
Les atouts économiques à l’île Maurice
Parmi les multiples raisons qui poussent à acheter à l’ile maurice, deux éléments reviennent sur toutes les lèvres : la fiscalité particulièrement douce et la stabilité économique du pays. Ce duo gagnant séduit une large part des investisseurs français, désireux d’associer rentabilité et sécurité à leur projet immobilier.
Une fiscalité conçue pour attirer
L’investissement immobilier à l’île Maurice a tout du choix rationnel. Les autorités locales ont mis en place une batterie de mesures pour inciter les acheteurs étrangers à franchir le cap. Parmi elles, la convention de non double imposition signée avec la France : elle vous permet de choisir une seule résidence fiscale et vous évite de jongler avec les administrations. À cela s’ajoute l’absence totale de prélèvements sur les plus-values immobilières et les dividendes.
Les taux d’imposition, tant pour les particuliers que pour les entreprises, sont bloqués à 15%. Aucune taxe sur les successions n’est prélevée. Autant dire que céder un bien à Maurice ne rime pas avec coup de massue fiscale. La question de l’impôt sur la fortune ne se pose pas non plus ici : la valeur de vos biens ou de vos actifs reste hors de portée du fisc mauricien.
Un cadre de vie qui fait mouche
Impossible d’évoquer l’île Maurice sans mentionner ses plages, ses eaux limpides et une météo clémente toute l’année. Au-delà du décor, le territoire propose une vraie diversité d’expériences. Cette attractivité ne se résume donc pas à la carte postale : elle se traduit aussi dans la vitalité de ses villes et la richesse de ses activités.
Un détour par Port-Louis, la capitale, révèle un visage animé et cosmopolite. Entre le marché central et la forteresse de Fort Adelaïde, on mesure la diversité culturelle du pays. Plus au nord, la région de Grand Baie concentre tout ce qui fait vibrer les visiteurs comme les résidents. Restaurants, hôtels, bars, boutiques, centres commerciaux, clubs, casinos : le choix est vaste.
Les adeptes de sports nautiques ne sont pas en reste : plongée libre ou sous-marine, ski nautique, voile… L’île Maurice a bâti sa réputation de destination haut de gamme sur la beauté de ses lagons mais aussi sur la qualité de ses infrastructures d’hébergement. Villas avec vue, résidences de prestige, hôtels de renom : ici, l’exigence est de mise.
Mais Maurice ne se limite pas à ses plages. Les amoureux de la nature trouveront leur bonheur dans les parcs, les plantations de thé ou de vanille, loin des regards et du tumulte.
Un accompagnement sur-mesure pour investir
Pour ceux qui souhaitent franchir le pas et acquérir une maison ou une villa de luxe à l’île Maurice, l’accompagnement de professionnels aguerris fait toute la différence. Faire appel à une agence immobilière à l’île Maurice permet de s’appuyer sur une équipe qui maîtrise l’ensemble des rouages administratifs, la gestion locative, la comptabilité ou la revente.
Concrètement, cela veut dire moins de stress, un parcours simplifié et une meilleure maîtrise des délais. Les agences locales connaissent le terrain et savent orienter les acquéreurs vers les opportunités qui correspondent vraiment à leurs besoins.
Le Real Estate Scheme (RES), levier d’accès pour les étrangers
Depuis quelques années, le Real Estate Scheme, ou RES, ouvre la porte aux investisseurs venus d’ailleurs. Ce dispositif leur permet d’acquérir un bien immobilier sur le sol mauricien et d’obtenir, sous conditions, un permis de résidence permanent.
Pour être éligible, il faut respecter certains critères, principalement un niveau d’investissement minimum fixé par les autorités. Ce système a largement contribué à dynamiser le marché local et à attirer de nouveaux profils d’acquéreurs.
Stabilité politique et diversification économique
L’île Maurice coche une autre case précieuse pour les investisseurs : celle de la stabilité politique et économique. Depuis longtemps, le pays affiche une croissance régulière et a su diversifier ses secteurs d’activité. Tourisme, services financiers, industrie, numérique : le tissu économique est loin de dépendre d’une seule filière.
Sa localisation stratégique facilite en outre les échanges avec l’Afrique et le reste de la zone océan Indien. Pour les entrepreneurs ou les groupes qui cherchent à rayonner dans la région, Maurice s’impose comme un point d’ancrage de choix.
Au bout du compte, investir à l’île Maurice, c’est miser sur un équilibre rare : la douceur du climat, la fiabilité des règles du jeu économique et l’assurance de pouvoir s’échapper, dès que l’envie s’en fait sentir, sur des plages qui n’appartiennent qu’à vous. Un pari qui, pour beaucoup, se transforme en évidence.
