Dans le secteur immobilier, investir dans le neuf est un projet rentable. Appelé programme immobilier, ce type de projet a ses propres particularités. Les professionnels peuvent s’occuper de tous les aspects liés à une propriété, qu’il s’agisse de trouver des acheteurs potentiels, de maintenir l’intégrité de la maison ou de s’assurer que les locataires respectent leurs obligations contractuelles. Voici ce qu’il faut savoir sur les programmes immobiliers.
Programme immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Le programme immobilier est un projet de construction massive engagé par un promoteur immobilier. Ce dernier peut entamer la construction d’appartements, de maisons individuelles ou de résidences de loisirs. Les biens peuvent être acquis par des acheteurs individuels ou par des entreprises.
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Les divers logements construits par un promoteur respectent les normes de qualité prévues par la loi en matière de construction. Prenant en charge le projet de l’acquisition du terrain jusqu’à la livraison clé en main, le promoteur immobilier garantit des travaux de qualité exécutés très rapidement. Pour trouver des modèles de construction par programme immobilier, il faut visiter notre site web.
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L’investissement en programme immobilier neuf a de nombreux avantages autant pour un projet immobilier de résidence principale ou pour un projet immobilier de location. Il est possible au propriétaire de bénéficier d’une exonération de taxe foncière sur les deux premières années durant lesquelles celui-ci dispose du bien en question.
Aussi, dans le cadre d’un investissement locatif, la loi Pinel et ses avantages en matière de défiscalisation immobilière permettent d’obtenir une certaine réduction sur l’imposition.
Comment réaliser un programme immobilier ?
Il ne suffit pas de se lancer dans la construction pour réaliser un programme immobilier. Plusieurs étapes sont nécessaires pour la réalisation d’un programme immobilier.
Le travail du promoteur immobilier débute lorsqu’il signe un contrat avec l’investisseur qui publie son programme immobilier. Le professionnel compétent peut être en charge de rechercher le foncier, c’est-à-dire le terrain sur lequel la construction sera opérée. Il devra effectuer toutes les démarches relatives à l’acquisition de ce terrain dans la localité.
Suite à cette étape, il va passer à une étude de faisabilité. Il existe des règles de PLU (Plan Local d’Urbanisme) strictes à chaque commune. Il doit aussi s’assurer de la constructibilité en terme de nombre de logements, d’éventuels problèmes techniques ou encore de finances. Une fois cette analyse effectuée, il pourra valider la faisabilité du projet et lancer sa pré-commercialisation.
Les promotions immobilières ne sont entérinées que lorsque 40 à 50 % du projet sont déjà réservés à la vente. Ce taux minimum de réservation permet de gagner la confiance des investisseurs. Cette commercialisation est régie par un contrat de Vente en État Futur d’Achèvement.
Il va ensuite obtenir les autorisations administratives nécessaires à la construction. Une fois les documents d’autorisation de construction en main, la réalisation du programme immobilier peut réellement commencer.
