Vous habitez à Paris et aimeriez investir dans l’immobilier ? L’opportunité et la rentabilité de votre investissement dépendent de plusieurs facteurs. L’emplacement du bien en est certainement l’un des plus importants. En effet, plus votre bien est bien situé, qui plus est dans le cadre d’un investissement locatif, plus vous pourrez en tirer véritablement profit. Sur cette base, quelles sont les villes hors de Paris où il fait bon d’investir dans l’immobilier locatif ?
Plan de l'article
Montpellier, un marché immobilier dynamique et en pleine croissance
Pour investir dans l’immobilier en dehors de Paris, Montpellier est sans doute l’une des villes les plus intéressantes que vous puissiez cibler. Elle a de toute évidence un fort potentiel et le marché immobilier y est très dynamique. Alors, comment gérer votre bien locatif à Montpellier alors que vous vivez sur Paris ?
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Le recours à une entreprise de gestion locative
Une fois votre investissement immobilier locatif à Montpellier effectué, la question de la gestion de celui-ci est cruciale. En ce sens, la solution la plus simple est de faire appel à une entreprise de gestion d’immobilier locatif local. En effet, travailler avec une société de gestion locative à Montpellier présente plusieurs certitudes.
Le premier atout de cette option est d’avoir des professionnels dignes de confiance, qui s’occuperont de gérer votre bien alors même que vous restez à Paris et poursuivez vos autres activités. Outre la gestion professionnelle de votre bien, recourir aux services d’une telle société est avantageux, car ces entreprises maîtrisent le parc immobilier et la situation économique locale.
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De même, confier la gestion locative de votre bien sur Montpellier à des professionnels vous permet :
- d’éviter les problèmes de loyers impayés,
- d’optimiser le taux d’occupation de votre bien immobilier,
- de profiter de l’expertise d’un professionnel dédié et réactif,
- de maîtriser la rentabilité de votre investissement,
- de bénéficier d’une gestion transparente.
Les atouts de Montpellier
Investir à Montpellier présente plusieurs avantages. Le parc immobilier local est riche de biens en tout genre, garantissant ainsi la pérennité de votre placement. Outre cela, il s’agit d’une ville très estudiantine (environ 105 000 étudiants). En effet, le cinquième de la population montpelliéraine est composé d’étudiants. Un détail important pour des investisseurs en immobiliers locatifs, meublés ou non.
Par ailleurs, il faut noter que la capitale héraultaise est plutôt dynamique et connaît une croissance économique remarquable. Ce sont deux facteurs qui impactent la demande en biens immobiliers locatifs. Pôle de développement attractif, Montpellier se démarque aussi par la qualité de vie et son fort potentiel démographique.
D’ailleurs, elle est la première ville en termes de croissance démographique en France. Entre touristes, jeunes et couples actifs, familles et autres profils de résidents, on observe une hétérogénéité au sein de la population. C’est un facteur qui garantit une demande locative forte et constamment en hausse. De plus, Montpellier est le 4e incubateur mondial de start-up, sans compter ses autres pôles d’excellence : agronomie, TIC, environnement.
Pour investir dans le locatif à Montpellier, privilégiez la location meublée. Elle est 10 à 30 % plus chère que la location nue. Mieux, avec les dispositifs Pinel (dans le neuf) et Malraux (dans l’ancien), vous pouvez prétendre à des souplesses fiscales intéressantes. Pour faire vos prévisions, prévoyez en moyenne 3 277 euros le m² pour investir dans un appartement et 4 020 euros/m² pour une résidence.
Lyon : une ville toujours plus attractive
Parce qu’affichant des indicateurs démographiques et immobiliers intéressants, Lyon est une ville très prisée des investisseurs. Cet engouement s’explique par le fait que Lyon justifie d’un équilibre rassurant entre risque et rentabilité. De plus, il s’agit d’une ville à forte demande immobilière, étant donné que Lyon est le second bassin d’emploi en France.
À moins de 2h de Paris en TGV, la préfecture de la région Rhône-Alpes est la seconde ville aéroportuaire de France. Cependant, il faut dire que c’est l’une des destinations les plus chères pour investir dans le locatif neuf en France. Il faut compter en moyenne 5 300 euros le m² pour un bien neuf. De plus, au-delà du prix au m², il peut être difficile d’investir dans le neuf à Lyon, sachant que les biens immobiliers neufs résidentiels sont achetés en lot par des investisseurs institutionnels sur zone. Dans l’ancien en revanche, il y a d’intéressantes possibilités.
Reims : un engouement grandissant
À la faveur de sa proximité avec Paris (45 minutes en TGV), Reims est une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs. Les prix de l’immobilier y ont grimpé de 29 % en 5 ans et de 9,4 % en un an, preuve d’un changement de paradigme radical du marché immobilier local. De plus, le prix au m² d’un bien y est plutôt abordable.
En effet, il faut prévoir une moyenne de 2 600 euros le m² pour un appartement ou une maison. S’agissant du loyer moyen, il tourne autour de 11,8 euros le m² pour un appartement et 9,7 euros du m² pour une maison. Ce sont des moyennes de prix intéressantes pour l’investisseur moyen, sachant que la population à Reims est essentiellement étudiante et active.
Il existe aussi d’autres villes où vous avez de fortes raisons d’espérer une rentabilité pour votre placement immobilier :
- Lille,
- Rennes,
- Toulouse,
- Metz,
- Angers,
- Strasbourg, etc.
Évidemment, plusieurs paramètres vont déterminer le choix d’une ville au détriment d’une autre.
