Investissement locatif : zoom sur les immeubles de rapport

Malgré un contexte économique difficile, l’investissement locatif demeure une valeur refuge en 2023. Selon les dernières estimations, le placement dans la pierre peut offrir un rendement de 7 % et peut même aller au-delà de 9 %. Cette attractivité de l’investissement locatif est également due à la présence de plusieurs dispositifs de défiscalisation et la baisse de l’offre locative à cause de l’interdiction de la location des logements énergivores. Pour réaliser un investissement locatif, plusieurs options sont proposées aux particuliers. L’investissement dans un immeuble de rapport fait partie des nombreuses solutions du secteur. De quoi s’agit-il exactement ?

Les immeubles de rapport, qu’est-ce que c’est ?

L’immeuble de rapport, également connu sous le nom d’immeuble à loyers ou d’immeuble locatif, est un bien immobilier qui « rapporte » des revenus à l’investisseur. L’investissement dans les immeubles de rapport consiste donc à acquérir un immeuble entier composé de logements, de commerces ou de bureaux afin de les mettre en location. Contrairement à la copropriété où plusieurs particuliers deviennent propriétaires des logements dans le même immeuble, l’immeuble de rapport appartient à une seule personne. Cet investissement nécessite un gros capital et paraît très risqué au départ, parce qu’il faut acheter l’immeuble en entier. Pourtant, les raisons d’investir dans un immeuble de rapport sont multiples. Il s’agit surtout du business le plus rentable pour un placement immobilier sur le long terme.

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Pour faire ce type d’investissement locatif, l’investisseur dispose de plusieurs choix. Il peut acheter un immeuble dont les logements sont déjà loués : dans ce cas, le futur propriétaire n’a pas besoin de rechercher des locataires. Cette option est donc celle de la sécurité. Il peut acquérir un immeuble avec des logements vides : l’investisseur peut acheter un immeuble non occupé et optimiser l’investissement en réalisant des travaux de rénovation, de réaménagement, etc. L’investissement peut aussi acheter un immeuble « mixte ». Dans ce cas, le bâtiment est composé de logements loués et vides.

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Pourquoi privilégier un investissement dans les immeubles de rapport ?

Le principal avantage de l’investissement dans les immeubles de rapport est la forte rentabilité du placement. En effet, le rendement de l’immeuble peut aller au-delà des 7 % brut. Ensuite, le propriétaire de l’immeuble de rapport maîtrise totalement son investissement. Contrairement à la copropriété où la gestion du bâtiment est partagée, l’investisseur décide seul de la manière dont il doit gérer son immeuble. De plus, il a totalement la main sur les travaux touchant les parties communes, la toiture ou encore les espaces verts.

Aussi, l’immeuble de rapport permet de réduire considérablement les risques d’impayés ou de vacances locatives. En raison du fait que les logements sont loués à plusieurs locataires, le propriétaire continue à percevoir des revenus, même si certains locataires déménagent. Pour finir, investir dans un immeuble de loyers vous permet de diversifier votre placement. Au lieu d’acheter plusieurs types de biens dans divers bâtiments, vous deviendrez propriétaires des appartements de types T1, T2 ou T3 dans le même immeuble.

Où trouver des immeubles de rapport dans lesquels investir ?

Pour trouver des immeubles de rapport, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez donc faire une recherche en ligne, vous tourner vers une agence immobilière ou recourir aux services des sites spécialisés dans l’investissement locatif. Si vous optez pour la recherche en ligne, vous devrez vous rendre sur les sites de petites annonces en ligne. Cette méthode est courante, mais n’est pas totalement sécurisée. Faites donc preuve de vigilance et assurez-vous de discuter avec un promoteur immobilier sérieux.

S’adresser à une agence immobilière ou à un site spécialisé dans l’investissement locatif est la solution la plus sécurisée pour trouver votre immeuble de rapport. Ces structures possèdent généralement un catalogue de biens locatifs, neufs ou anciens, parmi lesquels vous pouvez faire votre choix.

La rentabilité d’un tel investissement locatif

Depuis toujours, l’investissement locatif est l’une des solutions de placement préférées des Français. En fonction du type d’investissement, le rendement obtenu par l’investisseur n’est pas le même. La rentabilité moyenne d’un investissement locatif est de 7 % brut. Celle de l’immeuble de rapport tourne autour de 8 % et peut même aller jusqu’à 10 %.

Mais, pour bénéficier de la rentabilité de cet investissement, il est nécessaire de bien préparer votre projet. Faites donc une étude de marché afin de vous assurer de la rentabilité locative de l’immeuble que vous achèterez. Définissez aussi le budget dont vous aurez besoin pour faire ce placement et évaluez votre capacité d’emprunt afin de savoir si vous pouvez obtenir un prêt immobilier. Visitez aussi plusieurs immeubles et évaluez bien les frais relatifs à l’achat de l’immeuble de rapport avant de faire un choix définitif.