Quand vous faites des recherches sur l’investissement immobilier Pinel, vous trouverez tout et son contraire. Tantôt l’investissement Pinel est rentable, tantôt c’est un piège qui se solde par l’endettement. En tout cas, tous les scénarios sont possibles. Comment vous y retrouver alors ?
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Un conseil qui vaut de l’or
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Comme vous le savez sûrement déjà, le dispositif Pinel est en vigueur jusqu’en 2024. Vous avez largement le temps de faire mûrir votre projet et de le réaliser. Mais avant toute chose, prenez bien le temps de vous informer, voire de vous former. À vrai dire, il n’existe pas à proprement parler d’écoles pour apprendre à investir dans l’immobilier, encore moins spécialement en Pinel.
Néanmoins, il est possible de faire des recherches vous-mêmes et de recouper toutes les informations que vous rencontrerez. Il y en aura tellement, mais vous ne devez pas vous décourager, car l’enjeu n’est rien de moins que la rentabilité même de votre investissement. Pour sauter quelques étapes, voici un condensé d’informations en investissement immobilier en loi pinel facile à assimiler.
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Investissement en loi Pinel : les avantages si tout marche bien
Si vous avez pris le temps de bien vous informer sur la loi Pinel, vous savez alors qu’il s’agit d’un investissement qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu. Plus vous louez longtemps le bien immobilier, plus le montant de l’exonération sera important. 63 000 euros, c’est l’économie d’impôt maximale que vous pouvez faire à l’aide du dispositif Pinel sur 12 ans.
La défiscalisation est alors le premier avantage de l’investissement Pinel. En outre, vous vous constituez un patrimoine immobilier neuf que vous pouvez décider de revendre, de relouer ou d’habiter à la fin du contrat. Normalement, le bien est rentable et vous rapporte des revenus réguliers. Si vous décidez de revendre, votre ou vos biens immobiliers devraient créer de la plus-value. Si vous avez bien calculé votre investissement, le dispositif Pinel est bénéfique.
Dispositif Pinel : quand l’investissement va droit dans le mur
Investir dans la pierre est réputé être un placement à moindre risque. Cependant, il est tout de même prudent de tout bien préparer pour s’assurer que l’investissement soit rentable. Ce n’est pas les rumeurs ou les constats du genre « un investissement Pinel sur deux n’est pas rentable » qui va vous bloquer. C’est juste qu’il est impératif que vous ayez toutes les connaissances nécessaires avant d’investir.
Un mauvais choix d’investissement
La connaissance et l’anticipation du marché sont la clé du succès de tout investissement immobilier. Il y a quelques indicateurs qui ne trompent que très rarement. Emplacement du logement, tension immobilière, projets de développement de la ville, attractivité de la ville…sont autant de données à appréhender.
Un mauvais calcul de rentabilité
Avant de se lancer dans l’investissement Pinel, il faut s’assurer de choisir un bien qui risque le moins de connaître des vacances locatives. Il faut également prendre en compte toutes les charges, mais surtout les différents plafonds de loyer que vous pouvez appliquer. Investir en Pinel dans une ville où le prix immobilier est très élevé n’est souvent pas rentable par exemple.
