Vous êtes peut-être propriétaire d’un bien immobilier. Cet investissement locatif fait depuis plusieurs années vous a permis de proposer une location. Cependant, aujourd’hui, ce bien immobilier est une location nue. C’est-à-dire qu’aucun meuble ni équipement est inclus dans la location du logement. Néanmoins, voyons ensemble pourquoi passer d’une location nue à une location meublée (une LMNP) semble être une bonne idée et comment procéder à ce projet en tant que bailleur.
Les avantages de passer d’un investissement locatif nu à une location meublée
Tout d’abord, que vous soyez propriétaire d’un bien immobilier en location comme un appartement ou une maison représente un investissement non négligeable. Néanmoins, passer d’une location nue à une location meublée présente plusieurs intérêts, par exemple, valoriser son investissement à la revente. C’est loin d’être le seul avantage puisque concernant la fiscalisation de la location, celle-ci est également plus avantageuse.
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En effet, en choisissant de vous tourner vers la location d’un appartement meublé, le régime réel simplifié assure au propriétaire du logement de ne pas payer d’impôts durant un certain temps. De plus, ce système permet de réduire considérablement les charges.
Puis, il n’y a pas que la fiscalité qui permet de placer une location meublée au-dessus d’une location nue. Effectivement, il semble essentiel de mettre en avant que les revenus engendrés par la location d’un logement meublé sont bien supérieurs. Ainsi, passer d’une location nue à un appartement meublé assure d’augmenter les revenus que vous percevez de près de 30 %, ce qui n’est pas négligeable.
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Choisir la location d’un logement meublé plutôt que nu assure aussi de vous simplifier la tâche lorsque vous rechercherez votre nouveau locataire. En effet, comme ce sera un locataire ciblé par l’aménagement que vous aurez conçu spécialement pour lui. Vous pourrez rapidement choisir le dossier qui correspond le mieux au logement et ne pas perdre votre temps en consultant des dizaines et des dizaines de candidatures de locataires. Vous pourrez définir, selon les pièces et l’emplacement, le type de locataire qui correspond au bail.
Enfin, il semble essentiel de rappeler que juridiquement, une certaine facilité et souplesse sont à mettre en avant pour les logements meublés.
Les démarches à faire pour passer d’une location nue à une location meublée
Désormais que vous êtes assuré que les logements meublés sont sans doute la meilleure solution en termes d’investissement locatif, il est essentiel de procéder aux démarches à faire, étape par étape.
Pour commencer, un appartement meublé est forcément composé de meubles et d’équipement. Sachez qu’il existe une liste légale des meubles à mettre en place dans cette location meublée. Parmi les meubles et équipements essentiels pour le locataire :
- Des volets ou des rideaux aux fenêtres
- Des plaques de cuisson
- Un réfrigérateur
- Un four ou four à micro-onde
- Les ustensiles de cuisine et la vaisselle
- Une table
- Des produits et matériels pour faire le ménage, etc.
Ainsi, pour proposer un bien immobilier en location meublée, il est primordial de prévoir d’aménager un certain nombre d’éléments et de meubles dans le logement. Cette LMNP doit obligatoirement répondre aux besoins du locataire ciblé. Par exemple, pour un étudiant, un clic clac sera indispensable dans le salon si vous louez un petit studio.
Pour procéder convenablement aux démarches, et ainsi proposer une LMNP, il est indispensable de remplir le formulaire P0i. Effectivement, sous le régime LMNP, il faut remplir un formulaire à joindre au Greffe du Tribunal de Commerce. Vous disposez de maximum 15 jours pour transmettre ce document et proposer une location meublée avec bail dans les normes.
Enfin, en tant que bailleur, il est primordial de trouver le bon profil de locataire. Pour cela, vous pouvez vous faire accompagner par une agence immobilière qui précisera dans l’annonce pour quel locataire est adapté le logement et le nombre de pièces. Ensuite, le bail devra correspondre à une location immobilière meublée et de cette façon, ce bail doit prendre en compte tous les meubles pour ne causer aucun souci lors de la sortie de l’état des lieux.
