De nombreux Français cherchent à rentabiliser leurs économies et ils se lancent dans les investissements avec la pierre. Cette dernière est très efficace puisque vous avez un taux de rentabilité assez élevé. Toutefois, plusieurs statuts sont possibles avec notamment la location meublée non professionnelle. Vous pourrez devenir propriétaire d’un bien, générer des revenus grâce aux locations et profiter des avantages de ce statut.
Quelques conditions à prendre en compte
Si vous décidez d’acheter un programme neuf en LMNP, sachez qu’il faut respecter des conditions précises. Les revenus générés par la location ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an. Le montant ne doit pas être supérieur à 50 % pour l’ensemble des revenus par an. Si vous avez des doutes concernant ce statut ou la mise en place, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un expert. Il saura vous accompagner au cours de toutes les étapes afin de vous aider à choisir les meilleures options.
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- Les contribuables français peuvent avoir accès au statut LMNP notamment pour préparer leur retraite.
- L’investissement s’effectue sur le long terme, il faut donc être conscient des délais pour le remboursement du crédit et l’encaissement des loyers.
- En effet, vous aurez tendance à utiliser ces loyers pour régler les mensualités, il faudra donc plusieurs années pour jouir de cette rentabilité à 100 %.
Pourquoi acheter un logement avec le statut LMNP ?
Vous amortissez votre bien sur plusieurs années sans être impacté massivement par la dévalorisation. Cette dernière est problématique puisqu’elle augmente au fil des années, d’où l’intérêt de bien être accompagné. Vous pourrez déduire les charges par rapport à votre emprunt et à vos intérêts. Avec le statut LMNP, vous récupérez la TVA à 20 % notamment si vous investissez dans une résidence neuve qu’elle soit en lien avec les étudiants, les seniors, le tourisme ou encore les affaires.
De plus, vous profitez d’une revente intéressante, car vous pourrez céder votre logement au meilleur moment. Le statut fiscal est aussi simplifié, vous n’êtes pas contraint d’avoir des connaissances élevées dans ce domaine. Acheter un logement avec le statut LMNP reste simple, vous aurez également des revenus assurés tous les mois en fonction de la durée de votre bail.
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- De nombreux logements en France notamment dans les grandes villes sont compatibles avec le statut LMNP.
- Vous pourrez débourser moins de 100 000 euros pour un logement dans le centre-ville à Marseille ou encore plus de 340 000 euros dans le 4e arrondissement de Lyon.
- Prenez le temps de confronter l’ensemble des biens sur le marché pour réussir à acheter le meilleur logement.
