L’achat d’un logement occasionne toujours un casse-tête, il faut décider à propos de beaucoup de paramètres importants. Pour acheter un appartement, vous devez choisir entre le neuf et l’ancien. Pourquoi est-ce important de faire ce choix ? Quels sont les enjeux et les avantages d’une option ou de l’autre ?
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Pourquoi avez-vous à choisir ?
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La question du neuf et de l’ancien se pose toujours quand on a un projet d’achat immobilier. Au-delà de vos préférences personnelles, il y a des paramètres qui transcendent votre libre arbitre. Le fait est que vous devez prendre point par point différents éléments comme les avantages fiscaux et financiers, le coût total de l’achat, la rentabilité du bien s’il s’agit d’un investissement, la localisation et la disponibilité même du bien.
Plusieurs programmes d’appartements neufs sont en cours partout en France. Ils sont situés dans les grandes villes et dans des quartiers en pleine émergence. Les appartements anciens ne manquent pas non plus, ils sont même plus nombreux. Leur localisation ainsi que leurs infrastructures sont très diversifiées. Pour l’ achat appartement en France, il ne faut pas vous précipiter, il serait même recommandé d’avoir un conseiller immobilier.
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Les avantages et inconvénients à acheter dans le neuf
Que ce soit pour habiter ou pour investir, acheter dans le neuf présente son lot d’avantages. À commencer par le fait que vous faites l’acquisition d’un bien qui n’a jamais été revendu et qui n’a jamais été utilisé. Les infrastructures sont neuves et vous bénéficiez d’installations parfaitement fonctionnelles et garanties. Obligatoirement, les appartements neufs sont conformes aux dernières normes en vigueur.
Ainsi, ce n’est pas demain la veille que vous aurez à faire des travaux de rénovation coûteux ou faire de petites réparations récurrentes. Mais le revers de la médaille est que l’appartement neuf revient toujours 15 à 25% plus cher que l’ancien. Si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf en centre-ville, c’est que vous êtes réellement à la recherche de la perle rare. Pour ce qui est du financement de l’achat de votre bien, vous pouvez compter sur des dispositifs comme la loi Pinel si l’achat du logement est dans un but locatif.
Les avantages et inconvénients à acheter dans l’ancien
Le premier avantage dans l’appartement ancien est que l’offre est plus importante que dans le neuf. Cependant, même avec cette offre plus importante, dans les quartiers les plus prisés comme en centre-ville, les appartements ne restent jamais longtemps sur le marché. D’une manière générale, les appartements anciens sont également relativement bien situés par rapport aux appartements neufs. Si vous êtes à la recherche d’un appartement dans les plus beaux quartiers d’une ville, vous êtes à peu près sûr que c’est dans l’ancien que vous allez le trouver.
Sauf dans les quartiers prestigieux, le prix de l’ancien est toujours moins cher que celui du neuf. Cependant, il est très important de bien vérifier le bien, car il est nécessaire de prévoir les charges liées aux éventuelles réparations ou rénovations à faire sur l’appartement. Un diagnostic technique approfondi des lieux est à faire et à suivre de près avant d’acheter.
