Réaliser un investissement dans l’immobilier consiste à acheter un logement pour le louer de sorte à percevoir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine. On peut alors arriver à optimiser l’investissement grâce à des avantages fiscaux, pouvant réduire l’impôt en contrepartie d’un engagement de location. Comment investir dans l’immobilier pour louer ? On en parle dans cet article.
Plan de l'article
Sélectionnez un secteur géographique qui est porteur et faites-en l’étude de marché
Pour effectuer votre tout premier investissement, il est bien de choisir une ville qui est caractérisée par un accroissement de la population de façon continue. Vous pourrez investir par exemple, dans un quartier qui est bien desservi par le transport en commun ou encore une commune qui dispose de plusieurs infrastructures commerciales. Avant de vous lancer dans l’achat d’un quatre pièces par exemple, il est important de vérifier la proximité des écoles voire des universités. Vous pourrez ainsi être sûr de proposer de telles infrastructures à des familles ou encore à des étudiants qui vivent en colocation.
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Lorsque vous aurez choisi un quartier, il est important de consulter les annonces pour connaître le taux de logement vacant dans ce quartier ainsi que les tarifs qui y sont pratiqués. Pour cause, un bien proposé trop cher se loue beaucoup plus difficilement qu’un autre et les occupants peuvent s’en aller à la toute première occasion. En plus, il est bien de prendre en compte le bassin d’emplois aux alentours ainsi que les grandes industries qui peuvent être situées à proximité parce que cela peut être une garantie pour la location de votre bien.
Par ailleurs, à l’instar de tout investissement locatif, la règle fondamentale qu’il faut suivre est de choisir stratégiquement l’emplacement du bien. Il est important que le bien choisi soit dans un secteur où la demande est relativement forte. C’est la seule façon de pérenniser l’investissement en matière d’occupation et de plus-value.
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Ne faites pas intervenir les sentiments
Il est important de ne pas faire intervenir les affections dans la sélection de votre bien. Le bien pour lequel vous investissez ne sera pas votre résidence principale. Ainsi, trop de sentiments pourraient vous faire perdre votre tout premier objectif qui est la recherche de la rentabilité. Sélectionner un bien sans y mettre le côté affectif permettra que votre logement plaise à d’autres, ce qui fera que vous trouverez rapidement des preneurs. Votre bien doit être louable. Vous devrez même vous rendre sur place avant d’en faire l’achat.
Il ne faut pas oublier votre objectif. Vous ne devrez pas acheter par exemple, dans une zone sinistrée sous prétexte que le prix est attractif. Vous devez vous rendre sur place avant d’acheter, afin de vous rendre compte par vous-même de la situation du bien et des commodités aux alentours.
Diversifiez les investissements
Il est important de diversifier vos investissements. Avec un apport réduit de 10 % par exemple, et un emprunt qui est limité à 20 ans, votre effort mensuel doit rester faible. Il ne faut pas non plus oublier que le prix au m2 des petites surfaces est plus élevé à l’achat, tout comme à la location.
