La gestion immobilière locative est un moyen de s’assurer que son bien immobilier est correctement géré, et de pouvoir se libérer d’une charge administrative certaine. Mais combien coûte ce genre de services ? Est-il possible de faire gérer tout bien immobilier ? Nous vous donnons les réponses à vos questions dans l’article ci-dessous.
Plan de l'article
La gestion locative : en quoi ça consiste ?
La gestion immobilière locative consiste tout simplement à faire gérer son bien immobilier par une agence immobilière ou une personne compétente en la matière. Le propriétaire du bien peut donc se délester d’un certain poids administratif en confiant un ensemble de tâches à une agence immobilière.
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Ce type de gestion de bien permet avant tout au propriétaire de gagner du temps, et de ne plus avoir à se pencher sur les réglementations en vigueur. Une agence immobilière est au fait des toutes dernières normes et des réglementations. Elle propose la gestion locative afin de permettre au propriétaire de rester serein en confiant son bien en location.
Aussi connue sous le nom d’administration de biens, la gestion locative concerne essentiellement les biens immobiliers en location. Celle-ci regroupe un ensemble de missions mais aussi de tarifs. Ceux-ci sont décidés en fonction de plusieurs critères, que nous allons détailler pour vous.
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Pourquoi confier son bien en gestion locative ?
Un professionnel de l’immobilier ne vous dira pas le contraire, certes : il est recommandé de confier son bien en gestion locative, mais pas uniquement pour les raisons évidentes que l’on connaît. Praticité, sérénité, conformité aux normes et respect des réglementations, etc. Les avantages de l’administration de biens se situent aussi sur d’autres plans.
Le mandataire de gestion locative choisi par le propriétaire bailleur s’engage entre autres à :
- Chercher un locataire ;
- Rédiger les baux et les états des lieux ;
- Traiter les impayés ;
- Suivre les travaux ;
Aucunement obligatoires, ces services sont proposés car le temps pris pour gérer un bien immobilier peut être considérable, surtout lorsque l’on s’y connaît peu. Il faut savoir que de nombreuses connaissances juridiques sont à posséder si l’on veut bien savoir gérer son bien immobilier.
En plus de cela, ce sont des connaissances juridiques appliquées au domaine de l’immobilier qu’il faut avoir. Ceci n’est pas donné à tout le monde et peut clairement être chronophage.
Être propriétaire en toute sérénité
Au-delà de ces raisons légitimes, choisir de ne pas faire gérer son bien immobilier sans avoir de connaissances ou d’expérience particulière en la matière peut rapidement dégoûter le propriétaire. Ce n’est évidemment pas le but escompté. Une agence s’occupe de gérer toute la partie relationnelle, juridique, réglementaire, mais aussi de soucis mineurs concernant l’état du logement.
Lorsque le propriétaire choisit d’intervenir lui-même sur tous les plans, il fait certes une économie d’argent sur le papier, mais en réalité, tout peut aller très vite. Perte de temps, allers-retours, mauvaises informations, manque de contacts fiables pour résoudre un problème… Si le propriétaire n’est pas préparé à tout, cela peut vite être la catastrophe en terme de gestion personnelle de bien immobilier.
C’est pourquoi les agences proposent une gestion locative concise et claire. Sur place et disponibles, les agents mettent en oeuvre leurs compétences au service du propriétaire et du bien immobilier. Les agences sont, de fait, le véritable lien entre le propriétaire et le locataire.
Comment faire gérer son bien immobilier
Vous vous êtes décidé à faire gérer votre bien immobilier par une agence ? Confier son bien immobilier requiert une certaine confiance, mais aussi une part de sincérité. C’est un véritable métier que de faire de l’administration de biens et de se situer en tant qu’intermédiaire opérationnel et disponible sur le terrain.
Pour confier votre bien immobilier en gestion locative, vous n’avez qu’une démarche primordiale à effectuer. Il s’agit de la signature du mandat de gestion locative, que les deux parties – propriétaire bailleur et agence immobilière – devront signer en bonne et due forme.
Ce mandat donne droit à l’agence immobilière de pratiquer de nombreux actes liés à la gestion du bien immobilier.
Les tarifs d’une gestion locative
Les tarifs proposés pour les services de gestion locative peuvent varier selon les agences et, bien sûr, selon les services proposés. Avant toute chose, il est en général conseillé d’effectuer des demandes de devis de gestion locative. Ceci permet de comparer les propositions de services et prestations, et les tarifs, avec notamment la question des honoraires.
L’administration de biens peut être faite par un agent immobilier ayant une carte G, un administrateur de biens privé, ou encore (rare), par un notaire ou un syndic. La personne chargée de ces tâches perçoit une rémunération qui est généralement calculée sur la base du loyer, charges comprises. Les honoraires de gestion de bien immobilier peuvent varier, car ils sont libres.
Il est à noter que le coût d’une gestion locative représente entre 6 % et 9 % HT des loyers perçus de manière annuelle par le propriétaire.
