En cette année 2018, les possibilités pour réduire votre fourchette d’impôt ont été revues à la baisse. Cependant, vous ne pouvez pas vous empêcher de faire des investissements sans craindre de voir votre revenu sur impôt s’agrandir. Vous pouvez obtenir facilement des allègements fiscaux grâce aux stratégies que vous propose cet article. Ce sont 10 astuces subtiles que vous devez suivre tout au long de l’année pour espérer payer moins d’impôts en cette année 2018.
Plan de l'article
- Les différents dispositifs légaux de défiscalisation
- La loi Pinel 2018
- La loi Malraux 2018
- La loi Censi-Bouvard 2018
- La loi Monuments Historiques 2018
- Défiscalisation grâce à l’investissement dans l’art en 2018
- Défiscalisation grâce aux statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) 2018
- La loi Girardin 2018
- L’investissement PME 2018
- Les SOFICA 2018
- Le groupement forestier
Les différents dispositifs légaux de défiscalisation
La défiscalisation est un procédé qui permet à des entreprises et à des particuliers d’obtenir un allègement fiscal en faisant recours à des mécanismes légaux. Plusieurs dispositifs permettent de faire des investissements rentables dans le secteur immobilier et de bénéficier d’un allègement fiscal de la part de l’État. Welcome Immo est un site qui vous présente les avantages que vous aurez à gagner en adoptant ces quelques lois ou dispositifs pour amoindrir vos revenus fiscaux.
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La loi Pinel 2018
C’est un dispositif légal qui permet à un particulier d’investir dans l’immobilier neuf et de le mettre en location pour bénéficier d’une réduction d’impôts pendant une période allant jusqu’à 12 ans. L’avantage fiscal est évalué à 21 %, 18 %, 12 % du prix du bien pour une durée de location respective de 12, 9 et 6 ans. Pour bénéficier des avantages de cette loi, vous devez :
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- Acquérir votre bien immobilier dans une zone déterminée par les services gouvernementaux ;
- Acheter ou construire un bien immobilier neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2018 ;
- Investir au plus 300 000 € pour l’acquisition ou la construction d’au plus deux logements par an ;
- Allouer votre bien immobilier pendant une période allant de 6 ans à 12 ans ;
- Respecter les règles de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012 ;
- Respecter le plafond des ressources des locataires et le loyer de la zone où se trouve le logement ;
- Un locataire qui est l’ascendant ou le descendant du propriétaire bénéficie d’une exonération du foyer fiscal.
La loi Malraux 2018
Ce dispositif de défiscalisation immobilière a pour objectif la protection du patrimoine immobilier français en encourageant les travaux de rénovation de biens immobiliers situés surtout dans les centres historiques des villes. Ainsi, après l’acquisition d’un bien ancien pour sa rénovation et sa mise sur le marché locatif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 30 % ou 22 % selon la catégorie. Pour bénéficier des privilèges qu’offrent cette loi, vous aurez à :
- Louer le bien après les travaux de rénovation pendant 9 ans au moins ;
- Louer le bien sans les meubles ;
- Ne pas avoir un locataire qui fait partie de votre foyer fiscal ou qui est un descendant ou un ascendant.
La loi Censi-Bouvard 2018
C’est un dispositif qui permet au particulier ayant fait des investissements locatifs meublés d’obtenir une exonération fiscale pouvant atteindre 11 % de l’investissement total durant 9 ans. Pour bénéficier de cette loi, il va falloir :
- Acquérir votre bien immobilier dans la période du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2018, le meubler et le louer suivant un contrat de bail commercial dans les 12 mois qui suivent son achat ;
- Adapter l’immeuble pour la réception des étudiants, des personnes du troisième âge ou malades, des touristes ou des personnes handicapées ;
- Déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des recettes intitulées Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ;
- Empocher au plus comme recettes locatives la somme de 23 000 euros HT par logement et par an.
La loi Monuments Historiques 2018
Ce dispositif légal est la plus vieille loi de l’État français en matière d’allègement fiscal. Les propriétaires des biens immobiliers qui ont été classés comme Monuments Historiques ou enregistrés à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) peuvent obtenir une exonération d’impôt en faisant des travaux de conservation ou de restauration des édifices. Une autorisation auprès de l’Etat pour effectuer les travaux est indispensable avant de bénéficier des avantages de cette loi.
Défiscalisation grâce à l’investissement dans l’art en 2018
Ce dispositif est beaucoup plus l’apanage des riches familles et entreprises amoureuses des œuvres d’art. En contrepartie de l’achat d’une œuvre d’art, vous pouvez obtenir une réduction de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Mais, il vous faudra absolument acquérir votre œuvre auprès d’un artiste ou d’un entremetteur travaillant pour un artiste vivant et la mettre dans un endroit accessible au public pendant une période de 5 ans.
Défiscalisation grâce aux statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) 2018
Au-dessus de 23 000 € TTC comme revenus locatifs par an, le propriétaire qui loue ses biens meublés peut bénéficier d’une réduction d’impôt s’il s’enregistre au registre de commerce. En dessous de cette somme, on le considère comme LMNP au lieu de LMP. L’autre condition qu’il faut remplir avant de bénéficier des avantages de ces deux statuts est d’une part d’acquérir vos biens neufs ou anciens et d’autre part de les mettre sur le marché locatif meublé.
La loi Girardin 2018
Ce dispositif a pour objectif de favoriser l’investissement industriel et la construction des logements sociaux en Outre-Mer. Il faudra louer votre bien pendant une durée de 5 ans au moins. Cela permettra de bénéficier d’une exonération fiscale allant jusqu’à 50 % de vos investissements.
L’investissement PME 2018
Il vous permet de varier votre patrimoine en investissant dans des actions non supputées.
Les SOFICA 2018
Ils ont pour dessein de financer les productions cinématographiques françaises. Le taux d’allègement des impôts est fixé à 48 % quand la SOFICA s’engage à réaliser au moins 10 % de son actif dans le capital de sociétés de production.
Le groupement forestier
En investissant dans la filière du bois, une exonération fiscale de 25 % est possible pour un couple avec un plafond de 100 000 €. C’est aussi possible pour une seule personne avec un plafond de 50 000 €.
Ce sont donc 10 stratégies intéressantes de défiscalisation qui pourront certainement vous aider à payer moins d’impôts cette année.
