Hofen – Groot restaurant en 5 gastenkamers - Na 16 jaar werken, houdt de 65jarige pachter het voor gezien en gaat met pensioen. Een generatiewissel is noodzakelijk, waarbij u met een nieuwe aanpak ook succesvol kan zijn met dit object. Er zijn tal van mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Het restaurant ligt aan de voorzijde van het object en heeft een bar en verschillende zithoeken. Aangrenzend ligt de uitgebreide horecakeuken. Er zijn ongeveer 70 zitplaatsen. Het restaurant heeft sanitaire voorzieningen.

Aan de achterkant gelegen een ontbijtzaal voor ongeveer 50 personen. Ook hier zijn sanitaire voorzieningen aanwezig, wasruimte en opslagruimte. De opslagruimte ook kan gebruikt worden als televisiekamer.

Bovenverdieping:
De bovenverdieping heeft in totaal 5 gastenkamers (3 slaapkamers voor 2 personen en 2 slaapkamers voor 3 personen). Alle kamers zijn goed onderhouden, hebben een douche en wastafel. Er zijn 2 gezamenlijke toiletten en een opberghok op de verdieping. Het is relatief eenvoudig om 2 extra slaapkamers te realiseren.

De woning bevindt zich tevens op de bovenverdieping en bestaat uit 2 slaapkamers, kantoorruimte, badkamer met bad, toilet en wastafel, woonkamer, woonkeuken en een gang. Circa 90 m2 oppervlakte.

Zolder:
Opslag mogelijk.

Kelder:
De kelder heeft een koelcel, voorraadruimte met aansluitingen voor 3 bierfusten, verwarmingshok en tankruimte. Er ligt een 12.000 liter tank.

Buiten / parkeerplaatsen:
Het object heeft een grote parkeerplaats voor ongeveer 20 auto’s en er zijn 3 garages. Aan de voorkant ligt een terras en aan de achterkant heeft u een stuk grasland met uitzicht over het Eifellandschap. Het object heeft 3 aparte ingangen; restaurant, hotel/pension en de woning.

Verwarming:
Het object heeft een ‘Wiessman’ olie centrale verwarming uit 2001. Stoken met olie is het meest voorkomende systeem in de Eifel. In 2007 laatste controle geweest. De geiser (warm water verzorging) heeft 325 liter inhoud. De woning maakt gebruik van durchlaufhitzers (elektrische geiser in keuken en badkamer).

Afwerking:
Een gedeelte van het object heeft de uitstraling van een vakwerkhuis. Er zijn twee gedeeltes aangebouwd. De aanbouw aan de rechterkant heeft plaatsgevonden in 1961. De aanbouw aan de achterzijde heeft plaatsgevonden in 1977. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Massieve bouwwijze. Het object verkeert in een goede toestand met geen onderhoudsachterstand.

Omgeving:
De plaats Hofen ligt op een heuvel van de Hohe Venn in het National Park Eifel. Hofen ligt in het drielandenpunt; Nederland (35 km), Belgie (15 km). Een groot wandelgebied, veel vrijetijds- en ontspanningsmogelijkheden en een aantal winkels voor de basisbehoeften maakt Hofen voor de bezoeker aantrekkelijk. In de nabijgelegen plaats Rohren bestaat de mogelijkheid in de winter te skiën of te langlaufen. In de zomer ligt er een bobbaan. Op circa 4 km ligt de bekende oude stad Monschau. Jaarlijks trekt deze stad meer dan 1,5 miljoen toeristen. Monschau, het luchtkuuroord van de Eifel, met zijn historische binnenstad uit de 16de eeuw, zijn burcht, de cafe's en restaurants, alsmede de talloze culturele evenementen (o.a. Monschau Klassik) is de parel van de eifel, midden in het Nationale park De Eifel. De stad beschikt over alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en goede medische voorzieningen. In het stadsdeel Imgenbroich en Simmerath treft u een winkelcentrum met warenhuizen, supermarkten, detailhandels en nog veel meer. Monschau beschikt over een basisschool en een peuter-/kleuterschool, alsmede alle scholen voor voortgezet onderwijs. Deze scholen staan zeer goed aangeschreven. De Rursee met zijn uitgebreide watersport- en zeilmogelijkheden ligt op slechts 20 minuten rijden verwijderd.
Verdere informatie over Hofen, de omgeving en horeca vindt u op de volgende websites:
www.hoefen.de
www.eifelverein-hoefen.de
www.monschau.de
www.rursee.de
www.dehoga.de

Overig:
Het object wordt momenteel verpacht en is vanaf 1 november vrij. Het Interieur van de pachter is over te nemen. Vraag bij ons de inventarislijst aan en een indicatie van omzetmogelijkheden en jaarlijkse kosten.

Hypotheek:
Het object kan eventueel voor 75% gefinancierd worden.

Mogelijkheden:
Er zijn tal van mogelijkheden om van dit object een succesvolle onderneming te maken. Wij noemen een aantal voorbeelden: Bed & Breakfast, hotel / pension, restaurant / cafe, aankopen en verpachten, cateringservice, partycentrum en bikerhome. Een motorpension behoort tot de mogelijkheden, omdat het object tevens aan een doorgaande weg ligt.

Makelaarscourtage voor de koper is 3,57% (incl. BTW) van de verkoopprijs. De algemene voorwaarden, die vermeld staan op onze website, gelden voor al onze werkzaamheden.